唐安蔚：绿色建筑理念打造“全球重资产”

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青年作家出任营销总监 不止“纸上谈兵”

在房地产界，说起唐安蔚，大家肯定早有耳闻，曾在南京、无锡、镇江、扬州、等多地操盘，创造了一个又一个传奇。他被中国策划协会誉为中国杰出房地产营销策划总监，80后杰出代表人物之一。

唐安蔚从2001年开始进入房地产营销行业，曾任职上海策源机构策划总监，并创办了镇江星原企业策划有限公司。完美操盘扬州富丽康城、无锡复地公园城、无锡湖玺庄园、镇江尚东国际、徐州御城华府、无锡沁春园等项目。

“苏州印象”解答本地豪宅市场

Q：您曾先后在南京、无锡、镇江、扬州、徐州等多地操盘，能否谈谈您来苏州工作的“第一印象”?

唐安蔚：虽然是第一次来苏州工作，但是我对苏州并不陌生!近年来，无论是工作目的还是旅行目的，我与苏州总会有一些交集。如果说在此之前我对苏州的印象仅停留在“宜居”、“人文”这些关键词上的话，而现在我对这个城市又有了更深层次的了解，那就是经济发展有序而且动力十足!

据我了解，苏州近年来房地产市场的供需比一直控制在1.2以内，这是一个健康而有序的市场环境，在如此复杂的市场环境下能够有这样的表现是非常不易的，体现出政府优秀的宏观调控能力，同时也说明苏州具有强大且理性的购买力。

就城市建设与规划而言，金鸡湖板块的确是全国瞩目的焦点，而湖东板块是我本人最喜欢的，配套成熟、环境优美，规划上更具有包容性，居住和工作于此，让人心情舒畅!

Q：您曾出版过《豪宅营销的66个细节》，对豪宅市场有独到的研究。据我们新浪乐居《独家丨揭秘苏州10大最贵豪宅》报道中的数据也发现苏州的豪宅市场和北上广有较大差距。您觉得目前苏州的豪宅市场处于什么状态?

唐安蔚：苏州的豪宅与一线城市的差距并不在产品，而是在“高价格”上，我们可以发现北上广深的十大豪宅单价几乎都在10万元以上，而苏州的豪宅还没有出现这样的价格，这恰恰印证了苏州房地产市场的健康与理性。

其实苏州的豪宅在全国一直处于较领先地位，无论是宏观规划，还是细节处理，尤其是在园林打造上，在行业中都是有口皆碑的。虽然苏州豪宅的价格不是最高的，但我认为苏州豪宅是最尊重城市、最尊重土地、最尊重资源的，对城市有敬畏之心的豪宅往往能够得到大家的青睐!

Q：丰隆城市中心位于苏州绝版地段——环金鸡湖版块，您曾经说过该项目属于“全球重资产”，能都跟大家解释下丰隆城市中心究竟是如何完美契合“全球重资产”这个词的?

唐安蔚：我们的选址在金鸡湖最核心的区域，而且距离金鸡湖仅有150米，我们知道，金鸡湖不仅属于苏州，她更属于中国，也属于世界，所以在打造产品之初，我们就将项目定位为全球化产品。

作为重资产，“资源的绝对占有性”是第一位的，丰隆城市中心位于金鸡湖畔、湖东最核心的商务区和生活区，景观优美、交通便捷、配套成熟，占尽“地利”优势。

其次，“重资产”一定要有很强的保值性和增值性，大家都知道，不动产的保值与增值关键要看三个因素：地段、产品细节和物业服务。地段的优势刚才我们已经谈过了，从产品细节上看，我们目前推出的是高配精装科技住宅，以及带有软装配置的酒店式公寓;从物业服务上看，我们引进的是具有一级物业资质的上市公司——雅园物业为业主提供服务。这些因素构成了我们“全球重资产”的概念。

Q：现如今，苏州豪宅市场在今年涌现出东方之门、晋合广场、凤凰文化广场、诚品居所、圆融星座等一批项目。丰隆相较于这些产品最大的卖点是什么?接下来的仗准备怎么打?

唐安蔚：的确，在苏州市场上，我们的竞品项目有不少。丰隆城市中心在苏州的高端住宅产品项目中，有我们独有的优势。湖东高端商圈CBD，环金鸡湖150米的绝版稀缺位置，还有我们一直以来倡导的绿色建筑理念，丰隆的T3千禧公寓已通过了LEED铂金级认证，这在全国相似项目中都是极为罕见的获此殊荣的产品。

接下来的6月20日，将迎来丰隆城市中心实体奢侈品样板间的盛大开放。这期间我们会举办一系列的活动，持续近十天。每天的活动花样翻新、个个精彩绝伦。我相信通过此次盛大的活动，会让更多人对丰隆品牌、对我们项目熟悉起来，也能够帮助到意向客户们更加了解并关注到丰隆城市中心公寓产品的细节。

Q：今年国家对于改善市场的政策也是给予支持的，那今年丰隆还会推出什么样的产品，是否会有价格调整?

唐安蔚：如今的房地产市场在新政推动，银行降息等几大利好的综合有利因素的共同作用下，苏州楼市整体回暖，多家项目春节后的销售成绩都很不错。因而我对我们项目、对整个苏州楼市，都是比较看好的。

在过去的5个月中，丰隆城市中心的销售业绩成为业内瞩目的焦点，连续5个月在同类型产品中名列前茅;在6月份，我们将推出带有投资属性的酒店式公寓，总价100万起即可珍藏金鸡湖边高端资产。

我们将在政策发酵的影响下，以热销为基础，适当、局部提高售价，但我们会更加用心地做好产品，将丰隆城市中心打造成为湖东地标，以感谢众多市民对我们的厚爱。