谢远建：让刚需、改善型需求消费者享受绿色住宅

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朗诗地产集团副总裁 谢远建

“绿色住宅不仅仅是高端住宅产品的专属，我们要让绿色理念贯穿整个产品线，让刚需和改善型需求的居住者也能体验到绿色的住宅。”朗诗地产集团副总裁谢远建表示。

而作为绿色地产的先行者和拓展者，朗诗在绿色地产领域已经形成了自身的品牌和运作经验。

绿色地产也需要软、硬结合

绿色地产在朗诗地产集团的发展理念中，不仅仅是产品，更是一种价值观。

在谢远建看来，绿色价值观意味着“资源效率最优、投入产出比最高”，从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住环境。

以往提到绿色地产，人们会联想到高端住宅、高科技、高投入等关键词，但是，朗诗的绿色住宅是一种理念，贯穿于设计、采购、施工、管理、服务等各个环节，涵盖所有产品线，覆盖全体消费者;而且，绿色住宅并不意味着高投入、高成本，更多的是资源的优势整合。

谢远建解释，这就需要“硬绿色”和“软绿色”的结合。

在“硬绿色”方面，绿色建筑需要先进的绿色技术做支撑。目前，朗诗拥有自己的科技研发公司——海朗诗建筑科技有限公司，目前已获得专利授权145项。比如，朗诗目前已经广泛投入使用的土壤源热泵、全置换新风系统、屋顶屋面节能系统、外窗节能系统、外遮阳系统等。

此外，朗诗将以上海为试点，推出业界首个“零甲醛”绿色科技住宅。

而在“软绿色”方面，要利用自然资源优势，在设计源头上，充分考虑到采光、通风、降噪等方面，因地制宜地进行设计和考量。

例如，朗诗一直致力于研发“布鲁克被动房”。据悉，被动式住宅起源于20世纪90年代的德国法兰克福。其最大的特点是冬暖夏凉，节能环保。冬季无需采暖，夏季在极度炎热的天气才需少量使用空调，一年只耗电30度每平方米，相比之下普通住宅要耗费100～150度每平方米。与中国传统住宅相比，布鲁克被动房能节省70%～80%的能源。

朗诗的“被动式”项目起源于2012年，当时，一座名为布鲁克的被动式建筑开始在长兴绿建研发基地破土动工。该项目高效利用阳光、内部热源和热能回收，在冬天大大减少或彻底摆脱对传统供热系统的依赖。在夏季，被动房可以利用特殊设计的遮荫等被动制冷手段保持凉爽。

谢远建表示：“‘被动房’就是充分利用了自然资源，发挥其优势，不仅节省了成本，而且提高了人体舒适度，‘被动房’是未来发展的一种趋势，会慢慢在住宅领域得到普及。”

地产界的“投行”

去年，朗诗集团就“定义”了今后的发展方向：朗诗将大力开展技术服务、定制、代建、委托开发、小股操盘、合作开发等轻资产业务模式，将房地产传统的重资产模式变轻，以更加轻盈灵巧的姿态应对行业的变化。

谢远建表示：“2014年以后，我们不会再有百分之百的股权去拿一个地，然后百分之百自己操盘，有再好的项目，我们也会和别人合作，一起去拿地，最后做成一个操盘者，朗诗的小股操盘股份30%以下，既能够获得30%的股权投资收益，同时获得开发收益。”

朗诗正式向轻资产转型，谢远建表示，美国房地产公司铁狮门正是其榜样。“以国内龙头房企万科此前与铁狮门合作的项目为例，铁狮门在项目中的资金投入仅有2.5%左右，但却占据了40%的收益。所以，我们要向铁狮门学习成为地产业高端资源的整合者，将金融机构开发商等资源通过创新的模式整合到一起，成为地产行业的投行。”

而实施小股操盘的战略，朗诗的底气正是来源于其绿色品牌和绿色技术。谢远建补充道：“如果采用朗诗的绿色科技系统，我们还有绿色技术服务收益，如果项目的利润高于预期，我们可以从中获得超额提成，盈利将变得更加多样化。”

谢远建透露：“未来，朗诗集团所有项目参股总比例将低于30%，个别项目甚至可以尝试‘零股权’的方式合作开发。”