游文人：绿建筑的商业化

摘要：绿建筑在商业化的过程当中面临最大的挑战，其实还是成本的考量。

游文人中达电通董事总经理

绿建筑在商业化的过程当中面临最大的挑战，其实还是成本的考量。从商业的交易情况来看，如果最终的业主买家没有很远大的目标和想法的话，就无法理解绿建筑可以帮他带来的长期效益，这种案子是不会成功的。一般建筑的集成方案需要100元，绿建筑的系统集成方案则需要120元，买家就会问你一个问题，一模一样的东西为什么会相差20元?

在刚开始的时候，对于一般的消费群众来讲，短期投资看起来确实会比较高，而用中期做判断和分析，就会发现你的投资比一般住宅的投资来得更加划算，因为他能够节省下来的成本和产生的效益都非常的划算。

打一个比方，假设今天外面的温度是30摄氏度，一座绿建筑的室内温度大概就是28摄氏度，这个温度对人体来讲是很舒适的，不会感觉到非常热，当外面的温度升到30摄氏度以上的时候、室内温度达到29、30摄氏度左右时才需要开空调。而一般的住宅载体，当外面温度是30摄氏度时，里面由于是密闭空间，空气循环效果不好，可能会达到32摄氏度，同理，当外面是26摄氏度的时候里面已经是28摄氏度，这个时候就需要开空调，所以绿建筑在能耗使用方面就可以节省很多，在电费方面也能节省很多，对于环境就有持续的贡献。

我们对绿建筑施工初期的投资成本相对比较高，但如果长期来看，成本就会比较低。我们的消费者、民众，一定是需要教育的，尤其是这样的观念跟这样的意识，在国内还算是刚开始的阶段，这不仅是政府需要出很大的力气来教育国内的民众，也需要企业本身出力。这是政府和企业一起努力来做的事情，过去政府在大力宣传节能减排、绿建筑，但是很少看到一家企业跳出来做这件事情，而我们今天不管是在台湾还是在大陆，都愿意来做这件事情。不仅是在自己的工厂、办公楼这样做，包括我们捐赠的学校都愿意这样做。

根据我的个人观察和了解，中国台湾的民众对节能减排这件事情非常放在心上，有80%民众是放在心里面的。以绿建筑来讲，中国台湾在这几年一直不断推动环保表彰绿建筑。在过去几年，新的建筑载体推出来的时候，都是朝着绿建筑的指标在推进当中。而内地这几年绿建筑的意识也开始抬头，在政府的鼓励之下，各大城市或多或少都会看到绿建筑的身影，但是还没有那么普及。

通常来说，有需求、有供应这两件事要结合起来，有需求没有供应，这件事就成不了，有供应没有需求也成不了，所以这一定要是一个配套。所以我觉得，政府要把需求开出来，让所有的建筑业者、地产业者知道我们现在要建造绿建筑，知道绿建筑是好的，地产业开始建造绿建筑，这样整个配套就开始成型了，才会走到比较好的方面去。这还是需要经过一段时间的教育，尤其是对公众的教育，让公众了解到绿建筑对于整个环境保护、对未来生活以及节能减排的重要意义。

发布：2007-11-10 13:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]