董涛：优化城市建筑设计 维护房地产价值

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城市设计师 董涛

Q：您怎么看设计师和项目开发者的关系?

董涛：在此,对于合格的建筑师和城市设计师为了迎合开发商的开发价值而做出的审美方案,对此我不想做长篇大论的评价。如果你是一名开发人员,你理解了错误的工作,你需要去问了解你工作的人。而我试图解释此类称为看不见的和闻所未闻的，对于开发人员来说,务实和理想也可以实现高度可取的结果。任命恰当合格的建筑师和城市设计师会给开发团队带来额外的附加价值。这样的投入能超出表面和进入到下一个需要实现项目的层次。真正的玩家,在他们严谨专业的知识领域里，带来高深和几乎难以想象的从未受过教育和培训的知识和技能。建筑师和城市设计师将改变开发者思考的方式，设计和建造三维环境的方式。

Q：您认为明星设计师在大众眼中的印象是什么样的?

董涛：包括在中国，他们的工作的案例可以在国际舞台上随处可见。我认为没有必要讨论明星设计师给我们带来的印象，和他们对世界建筑和城市设计的影响力。我要谈的是明星设计师的团队往往是能够把艺术与多学科的融合的优秀团队。这个团队代表客户利益，杰出工作，除了给客户带来利益，在这两种视觉感官和经验上可以同时享受自己的工作。每天都有许许多多的的城市设计和建筑师，在世界各地的城市设计和建筑诞生很多伟大的作品,很少有人得到客户或其他人的感谢。其中一些公司和个人会受到同行的认识和尊重,偶尔收到好评。不管如何，这些作品的游戏变革者还是会继续生产优秀的产品。

Q：市场环境变差的情况下设计师会做怎样的转变?

董涛：在新的城市背景中,市场环境的改变往往可体现出游戏变化的多样性。设计师在同一地区超越了不同的环境、经济和计划的约束。从一开始,由客户项目管理团队去指定成本控制。世界级的可持续发展目标，在这个高度上,建筑师必须满足他们的客户或并做得更好。以前许多严格的标准和方法已经被使用在行业中，引进新技术和控制成本是最普遍的方式。在2008年经融危机之前设计师或许会更有优越感。今天的建筑师和城市设计师工作在更严峻的环境中,它也可以被视为挑战和激发创造力的一部分。

Q：您认为建筑师和城市设计师需要坚持什么?

董涛：建筑师和城市设计师面临的任务是公司选择如何解决这些和设计理念截然对立的约束。客户至上，想象中完美的项目，声誉良好的地位，明确的设计团队内的沟通与合作,都是成功的重要部分。然后设计师决定怎么样转变模式，是依靠脑力创造和大量计算机的帮助，才能提出新的解决方案，许多典型的项目设计工作有许多相似的共同点，合格的建筑师和城市设计师，他们不断地打破惯例来解决问题，还是取得了一些显著的结果。需要几天,几周,几个月工作,才能创造显著的收益，才能达到客户预设的需求，并且超越那些需求。如果只是简单地实现客户要求，那是做的是不够的。要到达这个层次必须要一直试图超越自己和客户的期望才是正确的态度。

由于经济成本的限制，有没有可能去更好的整合项目的设计过程，用先进的解决方案实现环境保护和开发的平衡?设计师那些令人钦佩的目标、成本控制和提高建筑使用效率，曾经真正帮助了开发者。设计节省了客户的成本，也可以改变客户最初的想法。

Q：您如何在设计中平衡建设成本和可持续设计的矛盾?

董涛：在建筑设计和城市设计的过程中，可持续设计技术的运用往往是成本增加的原因之一，如果开发者没有更长远的目光去看待可持续设计，这将是难以坚持的。我们也会遇到一些客户为了满足LEED白金认证和Estidama 3-Pearl认证的要求，愿意付出高额的成本，但我相信在未来他能看到那些可持续带来的附加值。

那样的案例说明优良品质的城市设计和建筑设计,能维护强大的房地产价值和提高生活水平，超越客户期望是设计团队、建筑师、城市设计师为自己设定的专业要求，我想坚持这样的初衷，开发商应该非常感激这些人的存在。