时评：建筑综合体构筑城市新景观

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

建筑综合体构筑城市新景观

现代都市中，习惯于快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是建筑综合体便应运而生。

建筑综合体是一个多功能复合空间

据专家介绍，建筑综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合而成的建筑。建筑综合体为城市生活功能提供了一个交合的空间，城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序出现在这个空间中，并互相依存、互相促进，形成一个多功能、高效率而复杂的综合体。像20世纪初的北京东安市场就是建筑综合体早期的例证。它是一个集几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏院、棋社等多功能为一体的综合性市场。地处CBD绝佳地段的北京财富中心亦是一例，它作为新一代建筑综合体的代表，是CBD目前建筑规模最大、功能最全的商务建筑群，在CBD边缘地带建造的华贸中心、昆泰国际中心也属此类产品。

建筑综合体的出现是城市聚集的产物

任何事物的产生总是和当时一定的社会、历史条件息息相关。有关专家认为，建筑综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

这其中有两种表现形式，一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体;另一种是经济形态的表现，随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体。拟打造为朝外大街“新地标”的昆泰国际中心是其中一个典型案例，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。

建筑综合体不会取代单一体建筑

建筑综合体将城市几种功能融合在一起，在表现形式上是自成一体、自我经营、自我发展的，并努力做到“小而全”，可以说它是城市中一个区域的缩影。随着城市聚集度的提高，土地资源的紧张，这种综合体建筑形式会越来越多。

比起功能明确的单一体建筑，综合体建筑的优势是显而易见的，不仅方便了使用者，在很大程度上也减少了综合使用成本。五合国际建筑设计集团的刘力博士认为，无论是单一体建筑还是综合体建筑，都只能说是迎合市场需求而出现的一种建筑形态，它们各有各的目标定位，应该说是并驾齐驱，共同服务于地产市场的。在市场的不断发展和运作中，典型的综合体建筑自身的绝对数量可能会增多，但在一个城市中所占的比重不会增加。

优越的地段和区域催生了建筑综合体

建筑综合体依地段而生，这就是为什么仅在CBD区域就会出现诸如财富中心、华贸中心等诸多高档次的复合建筑楼群。北京的CBD规划有有着鲜明的特色，就是要打造成一个“24小时的不夜城”，所以功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。根据规划方案，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50%左右，公寓占25%左右，其它25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。

从整个中关村西区来看，它本身就构成了一个大的建筑综合体。科技与人才的聚集，亦成就了寸土寸金的中关村地区高档建筑群的孕育。在中关村中心地区就出现了如富海中心、数码大厦等众多大型综合体项目。地处北太平庄东北角的城建大厦即将成为该区域最大的超5A级综合建筑群，已于7月16日结构封顶，并计划在今年年底完工。它集甲级写字楼、大型商场、高档餐饮等功能为一体，依傍中关村地区的人文及政策优势，构成西区的一处靓丽景观。