王铮健：人性化景观中的商业预留设计与先行公园策略

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笛东北京设计总监王铮健

随着中国城镇一体化建设步伐的加快，可以预见的是商业地产不论在总体规模还是数量上都会大幅增加。在商业建筑设计中，商业预留设计就显得日益重要。在此我想谈一下人性景观中的“商业预留设计”和“先行公园策略”这两个议题。

看似是两个议题，但其实商业预留设计与先行公园策略是互补的关系，尤其是在东京、香港这些国际化大都市，其城市公共空间日渐减少，大量的地面空间被停车位和其他基础设施所占据，景观的切入点很被动，非常有限。

中国目前正在飞速发展的过程中，内地很多城市也在经历这样一个过程，即由低密向高密快速发展，特别是北京、上海这样的中心城市。在这样一个大环境下，身为建筑师的我们有必要探讨一下，商业景观设计未来将朝着什么方向发展？

我们常常会发现，在综合类商业为导向的建筑中，例如酒店、公寓、商场等地区，人流熙熙攘攘，热闹度够，但缺乏相应的黏性。一个人如果没有非常明确的目的，在这样的商业建筑空间中行动获得的精神上的愉悦感很差，空间的感知力很被动。这使我经常思考一个问题：在整体的商业设计中，景观作为一个专业能否先行？我们建筑师如果把景观设计作为一个策略，切入到商业规划、建筑设计的前期，或许能够弥补或解决一些诸如商业建筑与人群互动不紧密、缺乏人流黏性等问题。

在日常的工作实践和摸索中，关于商业预留设计我总结出几点见解抛砖引玉，愿和大家分享。

北京三里屯SOHO

针对小型空间的复合利用问题

中国城市的发展迅猛，公共空间日益紧缩，针对高密度区域，作为设计师我们要在“被限定”的空间中寻求最优的解决方法，努力创造一种弹性空间，以此更好地适应城市的发展。我们需要从以下几个方面着手，预留商业设计空间。

首先，在前期的景观设计中，建筑师要考虑景观是否需要提供连接城市其他公共空间的可能性？因为在高密度空间下，街道和街道、空间和空间彼此之间并不是分割的，这种连接和激发在前期景观设计中需要被认真考虑，从而进行良好的体现或设置。

其次，针对敏感性空间前置进行引导性景观设计。景观作为展开的、横向的专业，需要我们在前期考虑更多的东西，整合更多元素，用引导性服务于大众、空间、建筑。

第三点也很关键，在商业设计中，只有更多地服务于周边，才能更好地服务于自身场所。因此要求我们在进行人性化景观的商业设计中，要首先考虑周边的环境。一般建筑师在做设计时，很多时候都会按照业主的要求先虑如何引导人流汇集到这里，如何做更有利于建筑落成之后的商业运营。我觉得有时候我们不妨反向思考一下，首先考虑如何服务好周边的环境，与周围环境达到非常和谐的关系，这样自然而然会带来大量人流，从而进一步促进商业运营。还有随着互联网的发展和互动化媒体的设计，商业多样性的景观服务会得到更好体现。

我认为在商业设计中虽然存在不同的空间，但大部分是服务于人，做商业建筑是做服务于人的空间。从每一个尺度下看，从小型建筑空间到展示性空间，景观如何切入，如何能够在提供更多功能的同时带给人精神层面的愉悦，这点很重要。

我们两年前在长沙做的一个项目体量非常大，项目规划分三大地块，从左到右包含高端公寓、商场、办公写字楼、文化娱乐中心等等。我们当时用的就是上述思路，首先分析周边环境，从对周边环境的分析导出整个设计的切入点。把建筑切成若干个面，从东西南北分析它的功能，西侧是大型商业区，西南角是临街主干道、东侧建成后将成为文化娱乐中心，整体建筑中间部分则保留庭院空间。这样协调于周边环境，也满足居住或使用该空间的人的各种需求，才能使得整个设计有承载力，更具弹性。 

未来我们会更看重新技术的力量，在进行商业设计时先进行社区周边数据的收集，大数据的应用能帮助设计师合理地分析周边环境，把每块场地所承载的功能及周边环境进行精确分析和运算，这样会使得针对每个空间的设计更具合理性。

日本东京中城

日本东京中城

先行公园策略在整体设计中的重要性

第二个我想探讨的问题就是先行公园策略（公园前置），在进行商业设计之初就进行公园前置的考量。这种以公园为载体的设计思想有很多优势，首先最为重要的是，公园前置更能满足人们对空间精神层面的需求，也会使整体商业设计更加舒适合理。我们都有这样的感受，当你去到一个没有公园、没有绿地的商业空间时，大量的人流涌动和噪音的干扰会让人感觉浮躁甚至焦虑，不管这个商厦有多高级，里面的商品有多琳琅满目，但我们精神层面的享受完全被剥夺。

另外这种先行公园策略在设计中采用对比的手法，与建筑空间形成一个界面的互补，在钢筋水泥的商业建筑中体现出差异化设计给我们带来的价值。

现在做商业地产也好，综合体也好，很多人往往都是急功近利，希望快速投入，快速获得回报，因此对景观设计的要求都很浅显，只要求建筑师注重如何吸引更多人流，快速引导消费，但是从市场长期的角度而言，这种做法并不是明智之举。而公园前置这种基于早期的投入则会引导我们长久持续的消费策略。

大型商业建筑未来可能取代社区、公园，成为一个综合性的功能服务站，解决周边社区不同年龄层次人们的各种需求。但目前的一些商业社区总体感觉空间狭小，功能单调，让人置身其中有一种“冰冷”的感觉。例如北京著名的商业繁华区三里屯SOHO、太古里等，虽然设计外观造型时尚现代，但在其间让人很难有方位辨别感，很难让人有意愿停留，这样无疑也会对整个区域的商业营销活动造成影响。

这就是在商业设计的前期策划中，从景观的策略和人性的角度考虑得太少，人在这样的通过性空间内一定会向前走，无法停留，即使坐下来也不会产生一种非常愉悦轻松的心情。我认为未来的趋势一定是由品牌内容引导消费升级到环境需求引导消费，从单一到多元。由环境引导消费会囊括更多的人群，例如以家庭为单位，以老人或儿童为单位，商业建筑吸引这些潜在的消费者进入其环境中，这些人的目的也许一开始根本不是消费，但在舒适的环境中可能自然而然地完成就餐、购物等消费活动。

我们的近邻日本在先行公园策略这方面做得非常好，有很多值得我们学习借鉴的地方。日本在土地资源非常稀少、人口密度非常大的情况下，却拿出很大一部分空间做公园，很好地解决了人精神层面的需求。日本建筑有一个显著特性：非常重视人与自然的共生。例如东京中城就是一个非常好的案例，它是位于东京都港区的城市综合体，内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。东京中城占地12公顷，围绕着江户时代的毛利庭院遗迹而建，在高密度的商业建筑中，完好地保留了各种庭院，而且根据不同的功能把庭院分成若干类，既是区域的服务业聚集区，又是著名的游憩体验目的地，已经成为日本园林式RBD的典范。

保护和再生的景观设计在商业综合体中是非常重要的，东京中城自2007年3月建成以来，获得了“全球建筑师都想造访的东京指标”和“日本设计走向全世界的发源地”等高度评价，在商业上也如预期创造了一年20亿元人民币的总营业额。由此可见，前期对景观进行深入的分析和探讨，以公园为载体的“先行公园设计策略”可以使得整体商业设计更为成功。