林中：涨价空间要根据市场判断
摘要：“3·30新政”之后，多个开发商以不涨价换去化。但旭辉集团董事长林中表示，新政出来之后，旭辉旗下的项目也进行了不同程度的调价，平均上涨幅度在3%~6%之间……
旭辉集团董事长 林中
“3·30新政”之后，多个开发商以不涨价换去化。但旭辉集团董事长林中表示，新政出来之后，旭辉旗下的项目也进行了不同程度的调价，平均上涨幅度在3%~6%之间，一些销售较好的尾盘甚至提价超过10%。
Q：旭辉集团旗下的项目是否有价格调整?未来会涨价吗?
林中：我们现在有些项目肯定会涨价，已经在涨价，有些项目可能涨多一点，有些项目可能涨少一点，有些项目不涨价，涨不涨价它是由市场供求关系决定的。我觉得开发商在这一轮肯定会根据市场表现进行价格调整，因为我们在判断一个市场都是量价关系，一旦成交量上来以后价格就会涨。
Q：如果说涨价空间要根据市场来看，你认为一线城市楼市今年的涨价空间是多少?
林中：目前中国各个能级城市在这一轮中表现是很分化的，如上海、北京、广州、深圳四大一线城市，在这一轮新政后复苏比别的城市快，涨幅也会比其他城市高。二线城市分几类，一类是供求比较健康的城市，城市的产业又非常好，人口基数大，对人口吸引力大，市场表现也会相对比较好。而部分表现中规中矩的二线城市这一轮将随大市，还有少部分严重供过于求的三四线城市，风险仍然比较大。
Q：新政之后，开发商总体的调价行为都比较慎重，你认为现在房地产行业需要一定的去化窗口期吗?有的话，会是多长时间?
林中：会有，我觉得全国性开发商的库存量都很大，这个去库存周期不是一个月或是几个月，这个去化窗口期会是一个相对比较长的时间。我认为一直到今年年底大家都会持续去库存，今年前6个月新增市场的供应量会比较少，卖的都是存货、以前动工开发的产品。应该说，2015年一整年，都是开发商的去库存窗口期。
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