五合智库：五大视角透视旅游地产新未来

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近几年来国内投资者在旅游地产领域投入了数千亿元，已逐渐进入收获期。投资者投资游地产的诉求继续分化，企业获益也不尽相同。房地产调控松绑，给注重收益导向的投资者吃了一颗定心丸；而由于互联网、影视娱乐、CG等行业的渗透，旅游地产与文化产业的结合也更加深入，BAT、华谊兄弟等文化产业新贵也成为这一行业的玩家。互联网思维与文化企业的介入让消费者获得了全新的体验，也推动了行业的进化。未来旅游地产的发展变化我们将重点关注以下五大方面。

五大视角透视旅游地产新未来

本土主题娱乐类旅游项目将实现大步跨越

面对迪斯尼乐园即将在上海开业，环球影城、东方梦工厂分别落户北京与上海，国内企业表现并未畏惧，相反，全新的业态已经或者即将开业，直面竞争。2014年底，万达武汉中央文化区的两大文化旅游项目电影公园与汉秀剧场开业，这将是中国主题娱乐类旅游项目达到国际水准的里程碑事件。万达电影公园与汉秀剧场，第一次将国际一流舞台设计团队引入大陆，全新研发的高科技设备与国际一流创意团队的合作，将把国内高科技娱乐旅游项目提升到一个新的高度。

在发展20多年后，国内主题公园已从观赏、器械类发展到依靠高科技、文化主题娱乐吸引游客的阶段。华强娱乐集团凭借自主研发的科技娱乐设备打造的方特科幻公园系列在国内主题公园中占据了有利地位，年吸引游客超过千万。宋城集团在丽江、三亚的千古情乐园用现代手段编排的剧目融入了富有当地传奇色彩的故事，并且在街景中重现了当地民族风格的村寨，获得了游客的好评。华侨城集团投资研发文化娱乐内容，开发了儿童娱乐、水上娱乐，全新的玛雅水公园丰富了欢乐谷系列主题乐园的业态，增强了消费者旅游体验。

未来3-5年，国内将有更多注重娱乐体验的旅游项目面市，到2015-2016年武汉将有世茂嘉年华、万达电影公园与华侨城欢乐谷在内三大主题公园同台竞技，实现主题娱乐类旅游项目的跨越式发展。

旅游地产融入更多文化元素

迪斯尼、环球影城乐园吸引游客的最大优势在于具有高知名度的影视文化内容，国内旅游地产也不落后。华谊兄弟、光线传媒积累了大量电影资源后开始输出影视文化内容，打造融影视主题、影视拍摄、文化体验于一体的旅游项目。

同时，旅游地产开发商也加大了对文化内容产业的投资。宋城股份收购了拥有《锦衣卫》《小时代》等卖座影片版权的大盛国际35%股权，除探路影视传媒产业外，在未来的主题乐园中植入影视文化元素也是一大看点。

万达于2012年成立文化产业集团，将影视传媒、电影娱乐科技、舞台演艺、院线、大歌星、传媒等文化产业整合到一个平台。在未来万达文化旅游城主题公园中，公司原创的文化主题内容将是项目的重要看点，为游客提供独一无二的文化体验。

旅游地产投资者布局文化内容产业，文化企业介入旅游地产开发，相信会有更多注重文化体验的优秀项目与市场见面。

旅游地产跨界整合，大数据发挥关键作用

互联网在旅游业发展中扮演了关键角色。在线旅游已在国内发展10余年，对旅游项目的营销与创意策划起到了巨大的推动作用，如今很多旅游地产项目借助在线旅游平台积累的大数据分析，实现了对客户偏好、资源配置的精确模拟，营销也更具针对性。

万达集团2011年就开始布局房产旅游电商，经过两年的摸索，万达电商平台发展思路也逐渐清晰，以万达广场为基础的万汇网电商平台，每年能积累数千万会员消费信息，对万达旗下度假区、文化旅游、酒店项目定位与营销将发挥关键作用。

房地产具有很强的区域性，而旅游业是面向全国性市场，龙头房企的全国性布局能够积累不同地区的客户数据，并将之应用到旅游地产的开发与营销中，使之发挥巨大价值。百度、阿里巴巴、腾讯等科技公司发挥自身在获取数据与流量方面的优势，开展与旅游地产企业的合作，首先加强了旅游业的营销，未来在产品研发与商业模式再造方面也将产生影响。

国际水准的旅游度假区开始呈现

中高收入阶层的发展壮大促进了我国旅游度假产业的发展。旅游消费国际化反过来促进了国内旅游项目开发水平的提高。近年来，中西部一大批拥有优质旅游资源的度假项目得到开发，云南、海南、贵州、吉林等欠发达省份旅游投资均保持较大规模。

大型房地产企业主导了本轮旅游地产开发热潮，万达、泛海、龙湖、今典均在旅游地产领域投资了数百亿元。大型房企能够对接国际资源，同时在土地、融资领域具有不可比拟的优势，具有持续的投资能力，往往成为旅游度假区建设的领军力量。

在海南、云南等省区，由于具有优质的天然度假环境，加上大型企业集团携手国际机构的进入，旅游度假区开发将提升到更高的层次。在上海、三亚，将诞生中国第一批具有国际化水准的旅游度假区。

整合资本、土地、创意三大资源成为左右旅游地产开发成败的关键

旅游产业也是创意产业，优秀的文化旅游项目需要整合科技、精密制造、文化创意资源，同时也需要土地与资本的支撑。

旅游地产投资规模动辄上百亿元，占地数千亩，没有强大的资本后盾支撑是不可能完成的，优质旅游用地更是稀缺资源，二者缺一不可。部分在文化领域拥有独特资源的企业在旅游地产开发中也将处于有利地位，如无锡灵山、陕西大唐西市，凭借独一无二的文化资源，在旅游地产中既创造了品牌效应，又获得了拿地的筹码。

仅仅拥有资本、土地、稀缺文化资源是不够的，持续创新才是旅游地产生存的根本，万达、华侨城、宋城等旅游企业都将文化创意作为旅游开发的重点。整合合作机构创意资源对成功的旅游地产开发也至为关键。