郝继霖：做商业必须沉下心去培育跟思考

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一座城市总是要有那么一座商业建筑让人过目不忘。不言而喻，广州的就是太古汇，而深圳，除了有经典的万象城，在未来还将会再出现一座令人流连忘返的新商业地标，那就是深业上城。

这两座伟大的的商业地标都与一个人息息相关，广州太古汇有他的影子，未来的深业上城有他的名字，他就是原广州太古汇操盘手、现深业置地有限公司高级商业顾问兼董事常务副总经理郝继霖。

郝继霖，1987年进入到大陆商业地产领域，一手打造过多个业内知名商业项目，名副其实的商业泰斗。曾经十年只为一座太古汇，如今倾心在筑深业上城，真的用尽全部的精力在为一个城市做点什么，十年磨一剑的匠人精神，用心在做商业莫过于此。

每一个见过郝继霖的人都会被这位充满正能量，乐观幽默的商业老前辈所感染，即便头发已花白，但精力依旧充沛，神采更是奕奕。每每与他交流，或是听他讲解项目的时候，其言语中体现出来的对项目的每一个大小细节的做法跟把控，对商业发展过程的每一个了解跟深知，足以看得出对商业的热爱和追求，那种乐此不疲的操盘精神确实值得敬佩跟学习。

热爱商业，喜欢挑战，越艰难越想要实现并超越，这是郝继霖对工作最真的写照。所以，在人生最后的职业生涯里，他又重新开启另一个挑战，把所有的精力都投入到深业上城这个全新的城市商业综合体，为深圳再造一个经典。

不知不觉，郝继霖加入深业置地已有三年多的时间，此时的深业上城也正在如火如荼建设中，并不断加快发展步伐，与此同时，深业置地的商业地产布局也厚积薄发，渐趋成型。

深业上城总占地面积约12万平方米，总建筑面积在120万平方米左右，业态包括由品牌街、商场及小镇组成的多元购物体验空间，以及产业研发大厦、高端商务公寓、LOFT、酒店等。

目前，深业上城高端公寓已在销售中，商业部分也一直在招商洽谈中，已吸引英皇UA影院、大食代升级品牌食代馆、文华东方酒店进驻于此，写字楼于今年会入市。

虽然深业上城的步伐没有当年的太古汇精耕细琢那般缓慢，但郝继霖同样是对其精益求精，更是花费心思。

操盘多年的他对商业的理解有自己独特的理解和感受，因此想要呈现给深圳一个不一样的深业上城。

深业置地有限公司高级商业顾问兼董事常务副总经理 郝继霖

“我希望在深业上城，给大家看到是一个生活的场所，不仅在这里住，而且还要在这里生活，这里将会有购物中心、品牌街、特色小镇、写字楼、文华东方酒店、还有两座生态公园，使人们在工作和生活方面，都能得到最大的需求，满足人们对于生活方式的追求跟品味。”

简而言之，郝继霖的意思就是，开发一个商业物业不仅仅是为了购物，更是为了生活，是为了往来交流沟通。

即便需要很长的时间去打造跟培育，郝继霖认为也是值得的。“一个真正好的商业项目是需要时间去沉淀，去发现，会有所改变的。”

他强调，商业是需要养的，需要沉淀，所以不要只看到近利的东西，而是要眼光放远点，对商业的发展要有一个长期的规划，沉下心来去培育，最少要5年的时间。

而如何养，谁去养，这更是关键的问题。“商业发展最关键的因素其实是运营，做好运营在于有没有足够的商业人才。”郝继霖一语中的指出问题所在。

对于商业人才问题，郝继霖不断提到“见识”一词。“怎么去增长你的见识?做商业的人，需要自己真切去经历，去了解，去体验，才能最好地去做好商业。”

而谈及到商业地产的现状，郝继霖这样描述，如今很多开发商都是一窝蜂涌上去开发商业，商业体量会越来越大，市场竞争也就随之激烈。

“一窝蜂去盖就一定会有成功与失败的情况。”郝继霖表示，未来的商业地产十年是不容易的十年，机遇和挑战同在，就看谁的耐力更强些了。