蔡为民：两会催生第四轮救市

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就在舆论及房地产业界犹将注意力集中在两会动态,及过程中之总理工作报告、委员、代表们提案涉及楼市论述的数量与内容，以观察中央未来施政风向时，我国西部大省青海，在两会召开的前两天，便大喇喇推出房地产救市新政，令市场颇感意外。

青海打响第四轮救市首枪

青海省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行西宁中心支行联合发文，出台住房公积金使用新政：公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月以上即可申请(之前为12个月);公积金购买首套普通商品住房的家庭，首付款比例下调至三成;子女可使用父母的公积金及贷款年限延长至25年等一系列举措。

青海之所以赶(敢)在两会召开前便毫无遮拦、不掩饰地高调宣布楼市救济方案，与自去年(2014年)6月开始的三波扶持房地产动作有关。首轮是46座限购城市不约而同、纷纷松绑相关限制购房规定，目前仅北、上、广、深、三亚坚持限购;第二波是以限贷解除与首套房认定标准放宽为标志;第三轮则是去年11月22日起，陆续推出的降准与连续降息。

房地产再成“支柱产业”

正是在这样的大背景下，吃准中央对房地产的态度已由之前的打压、调控，蜕变为鼓励、扶持，于是“顺水推舟”、抢先登场，否则我相信青海无此熊心。事实上也的确如此，两会期间房地产仍是热议话题，区别是有褒无贬，以肯定其对中国经济发展的重要角色扮演为主，只差没把房地产重新树立为“支柱产业”!而岂只是青海，北京也于3月1日推出公积金新政，宣布即日起调整房贷利率由4.25%降至4.0%，使房企既惊且喜。

那么在两会期间，总理及代表、委员们又是如何评价房地产的呢?

首先是李克强在总理工作报告当中，只字未提令开发商“闻之丧胆”、让消费者“提心吊胆”的房地产税及其实施时间表的相关问题，反而一改过往动辄出现的“调控”、“抑制”、“房价合理回归”等恐吓性字眼，转变为“支持”与“促进”——支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中国经济离不开房地产

微妙及众所周知的是，“改善”与“投资”型需求之间，其实存在难以清晰划界的模糊地带，说明因应国内外经济、金融大环境的变化，中央正在重新定位房地产属性。更直接的观点来自老牌经济学家厉以宁，直指“没有房地产带动，经济拉力不够。不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然需要房地产”。这样的判断与说法是否正确?或许值得推敲，但对倍感煎熬的楼市与深陷“水深火热”中的房企而言，堪称“正能量”并深受鼓舞，则毋庸置疑。

于是有专家将两会对楼市的善意表态称之为：天大的好消息!我看是过了，因为这根本就在预料之中。反过来说，如果两会仍维持长期以来对当前已经摇摇欲坠的房地产口诛笔伐、除之而后快的态势，那才真是“太阳底下出新鲜事ㄦ了”!

房地产重膺经济引擎

我早说过，房地产就是空调，天气(经济大环境)遇热则开冷气(打压)，以免资金过度涌进房地产，造成未来房价崩盘隐忧;天气遇冷则开暖气，以防硬着陆风险。现在经济恶化的程度已超乎想象，2015年GDP预期增速已为1990年以来之新低(当年为3.8%)，正需要房地产拉动市场活力，避免通缩发生。

因此在我看来，眼下就算政府想打房也是有心无力!更何况经过十余年的高速、野蛮生长，房地产自身都存在庞大的去库存压力，还需要透过中央的力量，回购部分房源作为安置房与公租房，若再执意横加“修理”也只是“打落水狗”而已，还不如善加利用“变废为宝”!

总而言之，当前经济形势需要房地产发挥作用，使经济维持基本稳定，惟“寄希望于楼市”首先需要做的，是让房地产“正常呼吸”!有鉴于此，我相信青海做法很快会在全国大范围开展，甚至为达到目的而变本加厉!但能否起到明显的救市效果?只能说：聊胜于无，能救多少算多少。