沈佳宁：西安有必要在一些核心地段建造超高层地标建筑

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超高层地标建筑

随着社会经济的发展和科学技术的进步，超高层建筑的出现已经成为城市发展建设中不可避免的建筑形式。西安这样一个被赋予国际化大都市定位的城市，自然也要用超高层建筑来点缀城市形象、解决人口和土地之间的矛盾;然而西安同时又是一个历史文化名城，有完好的城市形态和风格需要尊重和保护，在现阶段，西安的基础设施和城市规划还没有完全成熟，超高层建筑到底需不需要如此集中的出现?莱安地产集团营销总监沈佳宁为我们分析超高层建筑对于西安的意义，以及未来超高层建筑发展的趋势。

西安出现超高层是城市发展不可逆转的趋势

西安现在有了许多在建或者规划的超高层建筑，业内有两种声音，一种认为超高层建筑的意义不单纯在于高度的突破，而是它带动了整个建筑业的发展，以及材料工艺、信息技术、设备制造工艺等其他行业的大发展，能够为人类造福。另一种声音则持相反的态度，认为西安的地理环境属于平原，土地资源丰富，远远没有达到需要通过修建超高层建筑来缓解建设用地压力的地步。况且西安的基础建设并不是十分的完善。修建超高层建筑，会使城市规划面临很大的不确定性，使整个规划系统受到影响。

Q：您是如何看待西安近两年频繁出现超高层这种现象的?

沈佳宁：超高层是城市发展不可避免的一种建筑形式。以前北京不允许建设超高层，现在不仅有建成的300米高楼，还规划了500米的高楼。

一个城市不管它的历史多么悠久，如果不继续发展，不继续生长，面临的只有死亡，所以，无论哪个城市都要面向未来，必须接受一些新的建筑形式，而不只是现有的生活方式。城市肯定不是一成不变的，每个城市在每个时代都会重新发现，经过一定的演化， 向社会向世界重新展示它的新形象。超高层作为我们这个时代的一个建筑产物，是向外界展示自己的一个标志。

但是超高层建筑的设计，在一个城市中，不仅要考虑建筑本身的性能，还要反映其人文环境和历史环境，对其所在地区的气侯和自然条件也应该有一个更直接的反映。

现在，超高层的设计或者超高层建筑本身也变得越来越复杂。以前单纯建一栋高楼，现在要求更多，本身要达到一定的高度，对其可持续性、对其能耗都有越来越高的要求，甚至超高层建筑建成后要对整个地区环境的改善、对城市价值的提升有更高的期待。而且，通过设计和技术方面的一些改进，我们也看到了建造超高层的经济模式或者投资模式也在逐渐改变。

西安虽然不靠海、不沿边，但处于全国地理位置中心，不仅是全国重要的交通、通信枢纽，还是西部大开发的“桥头堡”城市和“关天经济区”的核心城市，更是亚欧大陆桥的重要节点城市，同时也是国家实施内陆开放的窗口城市，超高层的出现一定是一个趋势，不是说所有地段都适合去建造超高层，但在核心地段一定是避免不了的。

超高层对于城市的意义远远大于建筑本身

通常设计超高层建筑是为一个城市或地区创造出一个地标。关于高层建筑，古今中外一直在发展，不论是为了表达对神权的崇拜，还是对宗教的信仰，例如西安的大雁塔，西藏的布达拉宫，埃及的金字塔，意大利的比萨斜塔等优秀的高层建筑作品。

Q：您如何看待超高层建筑对于城市发展的意义?

沈佳宁：首先，超高层建筑的建设能展示一个城市的发展成就，同时又能提升城市形象;再者，它集约化利用土地资源，节省了土地资源，利用有限的资源创造更大的意义和价值。

现代超高层建筑的出现，不再单纯是为建造一个标志性建筑，而是需要成为真正的多功能建筑模式，解决当今城市人口密集和用地紧张的矛盾，是城市应对建筑面积需求的一种解决方案。

例如大家都熟知的迪拜塔，大概占用了5英亩的用地面积，如果不是修建这个超高层而是修建10层高的建筑，需要占用的土地是20英亩，如果把这个体量建成一两层楼，可能要占用200英亩土地。

在建筑体量相同的前提下，与二三十层的建筑或者独栋建筑相比，超高层建筑的可持续性特点更为突出，其耗用的城市资源更少一些。

超高层经济还有一个比较独特的经济现象。作为单独的建筑物来说，超高层本身是一个经济性比较差的建筑物，但我们发现,超高层的最大效益就是可以提升周边或者区域的价值。

迪拜塔建成后，周边土地价值提高了;同时，迪拜塔成为迪拜的标志，成为旅游目的地，对迪拜的旅游业发展贡献很大。

所以，无论从决绝人口与土地的矛盾上来说，还是超高层建筑建成后带来的附加意义，西安都是有必要在核心地段与区域发展一定数量的超高层建筑。

未来超高层建筑的发展取决于新材料的研发

Q：超高层建筑要发展，肯定会遇上林林总总的问题和困难，就目前而言，超高层建筑的发展受到了怎样的限制呢?未来超高层的发展又取决于那些因素?

沈佳宁：根据我看到的一些资料，我总结出来几点：散热，通讯，重力，风力，地震，资金，安全性能等等。其中我看到的最明显的一个限制条件就是建设超高层建筑的材料问题，材料不改良，超高层建筑的发展永远都只能是一纸空谈，永远不可能在脱离高新材料的基础上单凭技术层面或者设计层面解决从建筑本身突出的尖锐问题，所以说，巧妇难为无米之炊，没有合适的材料之前，超高层建筑发展只能选择滞后或者消失，材料问题，就是当前对于超高层建筑发展最迫切最急需解决的最大问题!

未来，超高层建筑的发展趋势倾向为“四化”：综合化，异形化，生态化，智能化。要实现这四个变化趋势，没有高新科技研发出来的材料支持和参与是不可能实现的。

一栋建筑想要在未来成为具有超越性的超高层建筑，建筑材料不仅不能局限于大宗廉价的传统建筑材料，而且还有很多高新建筑材料有待开发应用，一座建筑物具有智能，能根据环境变化而调整自己的形态，这需要智能型的建筑材料;建筑物在使用过程中受到自然环境的影响而引起损伤，但自身能进行自我修复，这需要修复建筑材料。总之，所有未来的超高层建筑的暂未实现的设想，想要实现绝对离不开高新建材的支持。