罗臻毓:新型城镇化将成房地产新增长点
凯德中国首席执行官 罗臻毓
中国房地产市场告别“黄金十年”,已成为诸多房企大佬的共识。凯德中国首席执行官罗臻毓表示,过度依赖人口红利、土地快速升值、长期宽松的信贷环境等支撑起来的楼市“黄金十年”正遭遇瓦解,房地产行业亟待寻找新的增长动力。
罗臻毓认为,在2014年,中国的宏观经济环境和房地产行业都在经历深刻的调整。“过去几年中,与宏观经济高度相关的房地产行业,面临着在高速发展和充分竞争之下的瓶颈隐忧和转型之惑。”
国家统计局最新发布的数据也佐证了一年来房地产行业的低迷走势,2014年房地产运行多项指标回落,开发投资增速创下2011年以来新低,房企到位资金同比首次回落。
在此基础上,罗臻毓表示,过去房地产的“黄金十年”,过度依赖人口红利、土地快速升值、长期宽松的信贷环境支撑,而伴随中国经济发展进入增速换挡期,行业需要寻找新的增长点。
“未来房地产行业,将从依靠土地增值的制造业模式,转向深刻理解并引导消费需求的服务业模式,打造集约、高效、可持续的产业模式成为必然趋势。”罗臻毓认为,应通过改革创新,驱动增长方式的转变、提升效率,实现可持续的长效发展。
这一转变趋势在2014年已有体现,也因此,罗臻毓用“变革”和“创新”来概述2014年房地产行业的发展形势。“在时代和行业变革的大背景下,2014年的房地产政策向去行政化、强市场化的趋势转变,以建立和完善长效调控机制为主,以期充分发挥房地产业对国民经济的正向作用。”
罗臻毓进一步表示,一些重要的宏观经济政策,如新型城镇化战略的提升和推进、区域一体化进程加速和城市群进一步融合等,将为房地产行业下一阶段提供新的机遇和增长点。
以新型城镇化为例,罗臻毓认为,新型城镇化关键是在提升质量和内涵,房地产行业将不仅限于为城镇新增人口提供居住保障这一基本功能,而要通盘考虑区域和城市扩张规模、人口增长、产业结构升级等指标,综合解决城镇化过程中的多方面需求。
罗臻毓分析,京津冀、长三角等区域一体化战略的提升,以及城市群的加速融合,将推动产业升级和人口输入,也将在未来带动房地产行业发展。
在罗臻毓看来,在这一系列寻找新增长动力的过程中,将对房企在开发运营模式、业务布局、产品线和人才储备等各方面提出更高、更专业的要求。
另外,谈及2015年房地产行业走势,罗臻毓认为,今年宏观经济政策将延续2014年的基调,房地产在向市场化回归的同时,随着政策利好的稳定,市场需求将逐步释放、稳健回升。
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