2015年一级建造师《法规及相关》课程讲义：拆迁管理

　　1170 城市房屋拆迁管理条例

　　主要内容

　　一、拆迁管理

　　二、拆迁补偿与安置

　　一、拆迁管理

　　（一）拆迁许可证制度

　　1.许可证的申请

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

　　（1）建设项目批准文件；

　　（2）建设用地规划许可证；

　　（3）国有土地使用权批准文件；

　　（4）拆迁计划和拆迁方案；

　　（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

　　2.拆迁期限

　　拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。

　　（二）管理

　　1.拆迁单位

　　法律规定，拆迁人可以自行拆迁，也可选手具有拆迁资格的单位进行拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，报房屋拆和过管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

　　2.禁止事项

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

　　（1）新建、扩建、改建房屋；

　　（2）改变房屋和土地用途；

　　（3）租赁房屋。

　　3.期限

　　暂停期限不得超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，处长暂停期限不得超过1年。

　　（三）拆迁纠纷的处理

　　1.仲裁、诉讼、行政裁决

　　2.强制拆迁

　　二、拆迁补偿与安置

　　（一）拆迁补偿的基本原则

　　（二）拆迁补偿的方式——等价交换

　　1.货币补偿

　　2.产权调换

　　（三）搬迁补助费和临时安置补助费

　　根据《房屋拆迁管理条例》第31条规定，拆迁人应当对被拆迁人支付搬迁补助费。在过渡期内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；使用拆迁人提供的周转房的，拆迁不不支付临时安置补助费。

　　拆除违章建筑和超过期限的临时建筑给补偿。

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