2015年二级建造师考试《建筑实务》真题案例题第4题

　　2015年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》真题案例题第4题

    【案例四】
    背景：
    某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下；（1）工程预付款为合同价的10%；（2）工程预付款扣回的时间及比例；自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月均匀扣回；（3）工程质量保修金为工程结算总价的5%。竣工结算时一次性扣留；（4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
    每月完成的工作量见下表。

    工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。
    问题
    1．列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？

    2．7、8月份开发公司应支付工程款多少万元？截止8月末累计支付工程款多少万元？

    3．工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元？本工程竣工结算时多少万元？本工程保修金是多少万元？（保留小数点后两位）

    4．根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型？本工程竣工结算属于哪种类型？

    【参考答案】
    1．工程预付款1000×10%=100万，预付款扣回100÷2=50万/月；
    起扣点1000×60%=600万；
    五月累计工程款：100+80+160+170=510万；
    六月累计工程款：510+180=690万＞600万，所以工程预付款从6月份起扣。
    2．
    七月份应支付工程款：160-50=110万；
    八月份应支付工程款：130万；
    截止8月末累计支付工程款：80+160+170+180+160+130=880万。
    3．结算之前累计支付工程款=1000×90%=900（万元）
    竣工结算=1000+5-1=1004（万元）
    注：按现行规范没有合适的条款规定：奖罚款能否做为计算保修金的基数，只能在双方的合同条款中约定，但案例背景没有给出相关条款，所以此处答案有争议，一是计算基数中应包括奖罚款，二是不包括。
    4．建设工程价款结算暂行办法财建[2004]369号第十四条
    工程竣工结算公式
    分为
    （1）单位工程竣工结算
    （2）单项工程竣工结算
    （3）建设项目竣工总结算
    本工程属于单位工程竣工结算

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