造价工程师答疑精华：缺陷及保修期

　　【提问】

　　新增固定资产的价值，实质意思是说原来投资的费用形成固定资产的部分吧。原来建筑安装及需安装设备还有一些其他费用形成了固定资产。

　　第一个问题，那么固定资产价值的其他费用指哪些呢？

　　第二个问题，缺陷责任期和质量保修期的实质区别是什么呢。缺陷责任期最多2年，质量保修期期限也有相关规定。请问质量保证金，是过了缺陷责任期就退还的吗。还是在质量保修期后退还呢。

　　【回答】您的问题答复如下：

　　一、新增固定资产是指通过投资活动所形成的新的固定资产价值。包括已经建成投入生产或交付使用的工程价值和达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值及有关应摊入的费用。它是以价值形式表示的固定资产投资成果的综合性指标，可以综合反映不同时期、不同部门、不同地区的固定资产投资成果。

　　按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。

　　新增固定资产价值的构成

　　（1）第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费。

　　（2）固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试动转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等。

　　（3）预备费。

　　（4）融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。

　　二、预留质量保修金的期限（《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期）与保修期关系密切，因此两者在使用中经常被混淆。缺陷责任期者是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限。不过从利益来考虑，如果缺陷发生在缺陷责任期内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣除的；而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外，那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了。通常来讲保修期是长于缺陷责任期的，特别是对于大型工程。而我们在日常的一些小项目工程中，常常将缺陷责任期等同于保修期，而且在合同的拟定中混用，或许不会造成大的影响，不过这对我们进行大的工程来说可能会造成很大损失的。当然对于一些小的工程，也可以将缺陷责任期的期限等于保修期的期限，不过在用词的时候应该准确，至少作为拟定合同的己方应该明白其代表的含义。两种常见的缺陷责任期条款为：承包商须修理、矫正及改正任何在缺陷责任期内出现的缺陷；或承包商须在缺陷责任期内保养有关工程。第一种缺陷责任期条款是规定承包商有责任改正在有关期间内出现的缺陷。任何在这期间届满后出现的缺陷都不会在这种条款范围内，而且承包商的责任并不包括改正任何工程上出现的意外损害。而第二种缺陷责任期条款是规定承包商有责任维护工程，在缺陷责任期内使其保持在缺陷责任期开始时的状况。所以一般而言，第二种条款所规定的责任会比单单改正缺陷的为大。不过这种条款通常都会连带给予承包商权利，以获得进行任何并非因为承包商出错所引致的缺陷改正工程费用。质量保修期跟缺陷责任期完全不是一回事。质量保修期是安照法律法规及工程合同条款规定对工程在保修期间出现质量的问题进行保修，这个期限根据法规强制标准和合同要求而定（例如房屋建筑及基础设施一般是70年，有防水要求的卫生间、房间是5年等）。工程质量缺陷责任期是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定，而需要对工程项目承担责任的期限。缺陷责任期实质上就是指预留质保金或者保函的一个期限，一般为六个月、十二个月，国际上最长为十二个月，即一年。两者的具体区别如下：

　　1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；

　　2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额的期限；

　　3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。

　　保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。

　　保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；

　　缺陷责任期在建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。

　　★问题所属科目：造价工程师---建设工程造价案例分析

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