造价工程师考试复习指导：建筑面积计算分类（2）

　　5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋。

　　天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。

　　房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。

　　房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。

　　电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。

　　斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。

　　上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。

　　上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。

　　6、挑楼按其外围水平投影面积计算。

　　挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.2m，按楼房处理。

　　7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。

　　当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。

　　室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。

　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。

　　此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。

　　9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封闭的架空通廊，系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上采用玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房屋一样，是由墙体全部围闭，并有门和窗，这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于2.2m的也不计算建筑面积。

　　10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。

　　防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。

　　保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体，地下建筑物为抵抗周边的压力，外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙，它起着防潮和抗压的双重作用。

　　上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口，即以地上部分的墙体为准计算。

　　11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道，支撑顶盖的是柱称门廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施，它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积，可包含在底层房屋建筑面积之中。

　　门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖，也可能是房间或挑廊的地板，或挑楼或阳台的地板，也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于2.2m.门斗的维护结构应为结构墙体，可能是房屋承重墙体的一部分，也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。

　　门廊和门斗都是进出大门的主要通道。

　　独立柱和单排柱的门廊，应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。

　　无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。

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