商铺合租成本少赚钱多

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

    在不少临街的商铺，都能看到这样的景象，一间门脸却一分为二，或者一分为三开起不同的店。记者走访中发现，临街商铺合租现象随处可见。对于临街商铺的合租成风，居民已经见怪不怪了，而经营者对此也是乐此不疲：“合租以后，一些方便居民的小买卖也可以经营，租金等成本降低一半以上，收益自然就增多了。”不过，专家提醒商铺合租要谨慎，最好能签订合租协议。

　　现象：合租商铺能增加人气

　　街道商铺因租金比繁华商业区的商铺要低，收益又很好等特点，受到越来越多的中小投资者青睐。临街商铺的核心功能是满足周边居民日常的基本消费，提供生活必需的商品服务。即便是高档住宅小区，居民的日常消费也不外乎便利店、大众化餐饮、便民服务场所等，因而相对于几百平方米的大空间，20-30平方米的小房间反而更是商家的首要选择，这样就出现了许多临街商铺合租的现象。

　　在定慧桥附近的一家既卖服装又卖鞋的临街商铺，记者发现这个商铺是两家合租的。一进门就是两个摊子，左边摆满了各式各样的鞋子，右边则是各式新款服装，泾渭分明，但是看起来并不乱。老板告诉记者这样的合租搭配能增加不少人气。“有的人是想来买衣服的，但是看到这里也有鞋子卖就会顺便看看，有些人看完衣服后，发现有合适的鞋子也会顺便买回去。”

　　在另一家专门卖鞋的商铺，记者发现这家商店虽然只卖一种商品，但是却有两个收银台，门口的促销广告也不相同，显然这也是一家合租的商铺。“整个铺子都租下来，我也没有能力经营，但是如果鞋子不能摆满，整个店面就会显得很空，吸引不了多少顾客，效益也不是很好。但是我找人合租后，店里的商品增多了，来的顾客也增多了，收益明显变好了。”店主刘先生告诉记者。

　　算账：合租商铺收益增加

　　许多临街的商铺原本是住房，之后业主发现地理位置适合开店就把它出租出去。而业主为了方便，出租房子的方式也往往是整个房子一起出租。由于店面的空间很大，这样就出现了许多二次出租的现象。也就是说业主把房子出租给商家，商家发现整个房子自己不能够充分利用，便把房子空余的部分二次出租给其他商家。这样商家节省了不少房租费等一些成本开支，收益自然就增多了。

　　店主刘先生给记者算了笔账，以石景山为例，一个60平方米的临街商铺，租金为3元／天／平方米，一年的租金是1095元／平方米，共计65700元。如果店主把其中的30平方米以一年1300元／平方米的价格出租给别的商户，这样店主不仅可以节省一半租金，还能从出租出去的房子中收益6150元。

　　尴尬：合租纠纷增多

　　面对越来越多的合租商铺的出现，不少居民表示欢迎。但同时也表示，有些合租也有不妥之处，比如饭馆与美发厅合租让前来吃饭的居民大倒胃口，担心碎头发会飞进饭菜里。

　　对于经营者而言，合租有利也有弊，比如相关费用的分摊很难“一刀切”。“合租的麻烦并不少，我认识的朋友就有好些因此而发生纠纷。一方面，好多房东不愿意让商铺合租，因为毕竟会加道隔离墙，大门也会更换；另一方面，合租者若是一夜蒸发，费用只能自己承担。”

　　对此，中国人民大学市场学教授李先国表示，商铺合租对于中小投资者而言，确实是一条“节省资金”的捷径。但也应该充分估计其带来的麻烦，最好在租赁前能与房东、合租者三方签订合租协议，将责任划分明晰。