集开发、设计、施工与构配件生产一体化优势 集团预制装配住宅创多项“之最”

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住宅产业化建设正被越来越多地应用于商品住宅和保障房建设中。由五建集团承建的位于松江区洞泾镇银泽路以南的国际生态商务区14号地块的3栋22层、高62.75米、总建筑面积达3.35万平方米的预制装配(PC)住宅，近日将实现主体结构封顶目标。这标志着建工集团建造的预制装配住宅的面积己超过百万平方米，创下国内单个企业建造PC住宅的面积之最。目前，集团正在承建的预制装配住宅的面积达37万平方米。

所谓PC（Prefabricated Concrete Structure）住宅，也就是预制装配式混凝土结构住宅的简称，俗称“拼装房”。就是将住宅的部分或大部分建筑构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。在欧美及日本，PC住宅被称作产业化住宅或工业化住宅，被比喻为“像造汽车一样造房子”。

建工集团开展预制装配(PC)住宅技术的研究，最早可追溯到七、八十年代的“一模三板”住宅结构体系的开发与应用。随着国家住宅产业化的推进,集团致力于预制装配结构建筑技术的研究并付诸实践, 作为拥有建筑产品生产全过程的投资开发、规划设计、施工制造、管理服务以及新材料、新设备的更新等完整的一体化产业链系统的大型综合性集团,充分发挥集开发、设计、科研、施工与构配件生产一体的总承包、总集成优势,与万科、瑞安等集团合作，率先进入预制装配住宅领域。由于投资与建设一体、设计与施工一体，全产业配套节点完整、深度融合,集成制造,遇到的难题就容易得到快速解决。集团的预制装配能力己从低层建筑拓展到高层建筑,从住宅扩大到公共建筑、基础设施等诸多领域,并在国内或本市预制装配(PC)住宅领域创出多项“之最”:

最先承担建造产业化住宅试点工程

2007年2月开工、由二建集团承建的位于浦东高青路的上海万科新里城2栋14层、总建筑面积1.4万余平方米的预制装配(PC)住宅，是国内产业化住宅首批试点工程，当年7月实现结构封顶，并经验收于2007年底竣工。这2栋楼采用的预制装配施工模式并不一样，1栋楼效法香港的施工模式,另1栋楼则为日本施工模式。外墙板包括窗户的框架、楼板、阳台与楼梯等均在工厂内预制。采用香港技术建造的1栋楼，在工厂预制墙面时将锚固钢筋也同时预制进去，于是，每一块预制墙面看上去就像长了胡须一样，而这“胡须”就是预留在墙体内的锚固钢筋。在将墙体送至现场后固定位置，测量好精确的垂直度后，用预留在墙面内的锚固固定在梁和柱子里面，紧接着就进行直接浇筑混凝土，将墙面的位置固定;而采用日本技术建造的另1栋楼，区别就在于固定的方式，在预制墙面送至现场的时候，这幢楼的框架已经建造了3至4层，然后就把预制墙面挂上去，用铆钉固定住，然后进行浇筑。2栋楼均以５天1层的速度推进，由于整栋楼的外墙体采用了外保温及内保温，加上墙体在预制过程中将窗户的框架浇在一起，运至现场后再配上玻璃，这就彻底解决了窗框渗水的老大难问题，也保证了室内持恒的温度，起到了节能效果。    

成功建造目前国内最高的预制装配住宅

2010年10月开工、由五建集团承建的位于广州的万科广州EF组团项目8栋总建筑面积10.19万平方米的预制装配(PC)住宅，其中3栋为30层、高94米，为至今国内最高的预制装配(PC)住宅。外墙采用工厂预制外墙板和预制外墙模组合形式（带面砖饰面）。于2011年6月竣工。

成功建造目前国内预制装配率最高住宅

建工集团围绕预制装配式结构关键技术开展科研攻关，辅以BIM技术，着力在深化设计能力、知识产权等方面实现突破，确保在预制装配式结构领域的领先地位。作为上海建工高预制装配率住宅的科研项目，由建工房产公司投资开发、于2012年7月开工、五建集团承建的位于上海浦东的浦江镇128-3地块1栋总建筑面积1695平方米的预制装配住宅,其中地上3层、1215平方米，地下480平方米。该楼为框架结构，地下部分现浇，地上部分为预制框架结构。其主要预制构件包括外墙板、预制柱、预制叠合梁、预制叠合楼板、空调板、阳台板等，预制装配率高于75%，为目前国内预制装配率最高的住宅。历时34个工日就完成了主体结构安装。

最早走出上海到国内承建预制装配住宅

目前，建工集团承建PC住宅的脚步已经遍布天津、北京、苏州、广州、佛山、长沙、武汉等7个城市。2007年11月,七建集团走出上海,成为建造天津首项预制装配(PC)住宅的企业。天津东丽湖?万科城阅湖苑3栋11层、总建筑面积1.77万平方米的工程, 是当时天津最早的预制装配(PC)住宅。该工程为框架结构体系预制装配式的住宅楼，其中主体结构框架、井道内墙等均采用现浇，外墙板、阳台板、空调板、楼梯等采用预制构件。接着，七建集团又到北京丰台区建造了由4栋住宅、3幢配套公共服务设施组成的北京万科万恒家园B、G地块工程，其中2栋、14层、总建筑面积8160多平方的预制装配(PC)住宅，这是当时北京最早的预制装配(PC)住宅。该工程为剪力墙结构预制装配式的住宅楼，其中内墙为现浇结构，外墙板、阳台板、空调板、楼梯等采用预制构件。以后,二建集团在苏州工业园区建造万科玲珑湾花园三期2栋18层、总建筑面积2.4万平方米的预制装配(PC)住宅，成为江苏省首例装配整体式住宅技术应用示范工程项目。五建集团在广州、佛山、长沙、武汉建造了42栋、总建筑面积38.6万余平方米的预制装配(PC)住宅。

上海建造预制装配住宅面积最多

从2007 年至今,建工集团旗下的建工房产公司、建工设计研究院、建工工程研究总院、二建集团、五建集团、七建集团和建工材料公司等充分发挥集开发、设计、施工与构配件生产一体的优势，将该项技术成功应用于建造多层、高层等各类住宅，先后投资开发建设和承建的预制装配(PC)住宅的建筑面积己超过百万平方米，成为上海建造预制装配(PC)住宅面积最多的企业。

制定预制装配住宅规范和获科研成果最多

建工集团围绕预制装配式结构关键技术开展科研攻关，着力在深化设计能力、知识产权等方面实现突破，确保在预制装配式结构领域的领先地位。集团旗下房产开发、设计、科研、施工与构件生产企业联手攻关难题，掌握了包括构件工厂化生产、构件装配与工法体系、预制墙板及建筑构件满足多品种饰面装修要求等一批核心技术，并取得一批科研成果。其中，作为首家参与上海市住宅产业化项目的设计领头单位，建工设计研究院主编或参与编制完成了《预制装配式住宅体系设计规范》等5部上海地方标准规范,并承担了多个预制装配(PC)住宅项目的设计。上海建工在PC住宅方面已获上海市科技进步奖3项，专利13项，申请发明专利4项，实用新型专利1项，形成国家级工法1项，市级工法2项，成为获得PC住宅科研成果最多的企业。目前，集团正在承担“十二五”国家科技支撑计划项目《绿色建筑结构与保温一体化研究与工程示范》和上海市《工业化住宅建造技术与示范工程应用》、《建筑结构节能环保工业化建造技术及相关装备研究应用》等多项课题的研究。

建工集团将进一步加快预制装配(PC)住宅产业化发展步伐。据悉，除了承建工作以外，集团在浦东周康航基地投资开发建设5万平方米建筑面积的PC住宅项目己完成设计，力争在年内动工兴建。