私有非住宅拆迁补偿计算办法（货币补偿）

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私有非住宅拆迁补偿计算办法（货币补偿）

　　私有非住宅拆迁货币补偿基本计算办法
　　根据市政府“长政函〔2009〕40号”《长沙市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的通知》第三十八条规定：非住宅房屋拆迁(或征收，下同)补偿原则上施行货币补偿。具体计算方法如下：
　　一、被拆迁(或征收，下同)房屋补偿价格(含奖励)计算
　　1、确定被拆迁房屋评估价格
　　选择专业的评估机构，按房屋用途分为营业、办公、仓储、配套用房等,根据房屋的区位、用途、房屋结构(分为钢混、砖混、砖木、简易等)和新旧程度等因素,分别评出被拆迁非住宅分类评估价格。
　　拆迁当事人对分类评估价格有异议的，按照《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》(省政府157号令)第九条规定，进行分户评估。分户评估结果，应当作为被拆迁房屋补偿金额的依据。
　　拆迁当事人对分户评估结果有异议的，可以申请复估;对复估结果仍有异议的，可以申请技术鉴定;相关程序按《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》第二十三、二十四、二十八条规定办理。复估或技术鉴定结果，应当作为被拆迁房屋补偿金额的依据。
　　2、装饰装修补偿
　　根据“市政府104号”令规定，营业用房装饰装修补偿分为六个等级，从0到500元/平方米不等;
　　办公、生产、仓储用房等非住宅装饰装修补偿分为五个等级，从0到200元/平方米不等。
　　3、其他设施迁移补偿
　　根据“市政府104号”令规定，有线电视移装300元/台，电话机移机200元/台，窗式空调100元/台，分体式空调200元/台，柜式空调300元/台，热水器100元/台，浴霸移装40元/台，管道煤气2350元/户。
　　另外，宽带网络移装费100元/台，太阳能热水器移装费400元/台，数字电视移装费300元/户(与有线电视移装费二选一)，三相动力表移装费1800元/表。
　　4、搬迁补助费用
　　根据《长沙市城市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定：拆迁非住宅房屋，由拆迁人按实付给被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费，其中生产设备的拆卸、搬运、安装费用按国家规定标准付给。
　　5、停产停业补助费。
　　根据《长沙市城市房屋拆迁管理条例》第三十七条和《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》第十六条的规定：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的支付停产停业补助费，每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰。一次性补偿安置的，补助时间按3个月计算。(特殊情况实行过渡安置的，补助时间按实际停产停业月数确定。)