临时建筑群建设需要综合考虑的十点构思

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 [摘要] 大型建设项目的建设需要设置临时建筑群。临时建筑的建设和管理要做到有章可循，本文介绍了临建工程管理需综合考虑的系列问题。

[关键词] 临建合同 临建选址 临建用电量 排放标准 扬尘治理 噪声防治 文明施工标准 1. 建设单位与承建商之间的临建建设合同条文 建设单位和承建商在工程项目开工之前，需要协商起草签定临建建设合同。合同内容应确定合同主体和双方负责人，同时明确下列标题内容：临建场地租用用途，临建场地面积值，临建场地租用时间期限，临建场地选址规划，临建房屋类型和建筑物高度限制，抗震和抗台风要求，临建施工的工期目标，临建工程总造价，对进出临建区域的施工车辆（重量、长度、拐弯半径）的限制，人车分流要求，各个季节对施工时间限制要求，面积比例要求，扬尘治理，噪声防治，承建商形成管理制度要求及岗位责任制人员名单，治安管理的配合要求，临时用水用电的计量方式和单价确定，垃圾清运要求，排污降水措施，安全用电要求，安全设施要求，软地基和硬地基的划分以便设置临建区内道路路线，文明施工要求，突发事件的应急处理措施，防止爆炸和明火燃烧强制规定，临建区内卫生防疫要求，合同终止条件，合同解除条件，违约责任。 2. 临建区的选址考虑 临建设施的选址尽量放在工地范围内，除考虑占地面积大小外，主体双方须考虑临建区域与建设项目之间的距离最近，摸清临建区域内现有市政道路和地下管网的布置情况，掌握和确定建设项目和其它楼强弱电系统进户线的室外设计路线，各水系统进户干管的室外设计路线，室外夜景工程电气管线布置等，绘制总体规划平面图。尤其是高压进户和水管进户路线，以及园区内永久道路的路线，临建的选址不能占用这些区域。以免建设项目后续工程施工时，临建设施遭到拆迁。测量周边现有电力架空和埋地高压线路与临建区的安全距离，落实文物保护，调查临建区地下水的自然水位，制定可行的降水排水方案。临建区与建设项目的道路应能直通，且设计足够的道路宽度，方便施工车辆运输。园林绿化工程对临建物的影响也很重要，工程交工包括室外的园林绿化的交工，虽然园林绿化属市政公司施工，但协调起来更加困难，且大面积的园林绿化一般采取机械化平整场地，临建房屋尽量不占用这些区域。 第２页，共3 页 3. 临建房屋的抗震和抗台风要求 临建房屋应具有抗震和抗台风考虑。考察当地历史气象记录，了解地震发生频次和规模，按照房屋用途例如（住人、材料库、设备加工房），采用不同材料和结构进行设计，分别具备不同抗震等级；另外，自然灾害中台风的发生不可避免，也应加以考虑，制定相应防范措施加固。 4. 临建区的用电容量、用水量计算； 取水点的水压、小时流量的测试临建区的用电量要根据工程项目高峰建设时，临建区内各种用电设备并行运转总数量，由承建商完成计算总功率和总电流，然后报给建设单位确定临建区主负荷开关的容量，容量计算的方法见参考文献1；同时，临建区用水总需求量由施工方计算后提供给建设单位，便于协调自来水公司安装水表，用水量的计算见参考文献2.  安装前，建设单位应完成水源点的现有水压、水流量值的测试，如不能满足施工时，双方确定补压方案并实施。由建设单位明确发生市政停水、停电时建设单位应提前通知施工方的时间标准，临建区内发电装置和备用水箱的考虑，以及由建设单位提供给承建商、监理方的通讯线路根数，临建区现有总动力电源箱的位置和总回路数，建设单位统筹考虑并及时通知承建商指导临建施工。 5. 临建区的面积比例问题 临建区域内施工单位的材料、设备堆放场地的占地面积与临建总面积比例，承建商生活区域、办公区域房屋的占地面积与临建总面积的比例，区域内道路面积和临建总面积比例，根据房屋不同用途需要有遮光和采光要求以及占用方位的考虑，通风和用碳、液化气产生煤气中毒的预防考虑，避免食物中毒方面的预防考虑，小卖部的设置等内容，建设单位可作出硬性规定，由承建商遵守。需建设单位占用的现场办公室和监理办公室，由建设单位分配或提前通知承建商套数和位置，由承建商按时完成施工。 6. 临建区的配套消防设施的要求 对于确定临建区域内安全防火管理责任人，临建区域内职工食堂的设置，区域内必须配套设置的消防防火灭火器具的数量、类型、位置布置，对防火和灭火器具的质量和有效期的要求，建筑物之间的安全防火距离等，建设单位可要求承建商在规定的时间内确定并报审。 7. 临建区的生活污水、生产污水、雨水排放要求 主体双方明确制定出临建区内产生的生活污水、生产污水、雨水排放标准，确定各系统主排放管的管径，使用的管材类型，与市政各管网的连接时间安排，接入市政管网时建设单位应提供的配合。包括定位和摸清沿线地下现有管网分布，需建化粪池的容积、数量和位置分布，便于承建商按规定的期限完成施工并投入使用。另外，处理生活污水如承建商选择由市政清洁 公司提供罐车按时清运的方式，在建设单位同意的情况下，据此产生费用的结算方式，由承建 商承担。 8. 临建区的噪声防治 根据对以往工程的观察，临建区域一般处于闹市区，且离居民区距离很近，主体双方要同时考虑大暴雨天雨水敲击铁屋顶产生噪音，机具加工产生的噪音，土方运输车辆行驶产生噪音， 工地内施工和设备（如塔吊）运转产生噪音，临建区内居住的施工人员使用音响设备可能产生的噪音，对周边楼内运营商的正常工作秩序和周边居民生活秩序产生的影响，共同制定相应措施予以避免。 9. 临建区的垃圾、边角料清运方案 对临建建设期间和临建物建成投入使用后因生产而产生的各种垃圾、边角料，建设单位应要求承建商确定清运方案，定期进行清运。 10. 临建区的文明施工要求 对于地方的硬性规定（文献3）如扬尘规定要求土方运输车出工地时要密封处理，施工企业工地文明施工守则中规定的材料、机具、设备要分类堆放，施工人员正确穿戴，安全通道的设置等，由承建商自行做到，做好。另外，建设项目周边的易滑路段、拐弯路段、岔路口、学生出入区、易摔倒路段、易塌陷区等区域，建设单位应协调市政交通部门及时设置标志牌。可能的情况下，临建区内施工人员居住区洗衣凉晒规定，临建区洗澡堂的消毒和清洁要求，临建区内的清洁打扫周期安排，临建区内降温降尘处理措施等内容，建设单位可直接约束，由承建商 执行并接受监督。