盒子结构多层住宅建筑体系

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　一、概述

　　盒子结构多层住宅建筑体系是一种预制化程度很高的工业化住宅建筑体系、与砖混结构建筑体系相比的不同之处是：不用一砖一瓦、先在预制构件厂内以业化生产的方式，采用钢筋混凝土一次整浇成型带有四面墙体和一面楼板的五面体盒子型房屋构件。运到施工现场后再用吊车用“儿童搭积木”的方式逐层撂起来。不用抹灰，稍加装修后即可作为住宅楼等各种建筑物交付使用。

　　北京中建建筑科学技术研究院从七十年代末开始研究探索盒子结构多层住宅建筑体系，1985年承担建设部下达的科研开发任务、1990年被国家科委、物质部、物价局和中国工商银行联合评定为“国家级新产品”。1991年通过了建设部组织鉴定。鉴定意见认为，盒子结构多层住宅建筑体系的研究水平达到系统化，工程化、配套化的要求，总体上处于国内领先水平。滑动隔震节点和自动脱模技术获得国家专利。具有我国特色，跻身于国际先进行列。1996年被建设部列为科技成果重点推广项目，本院是唯一的技术依托单位。北京科教电影制片厂曾经以“盒式建筑”的名称拍摄成科教片向公众宣传。“新华社”、“人民日报”，“经济日报”、“光明日报”、“工人日报”等主要新闻媒介都作了报道，许多地方报刊也作了转载。中央电视台在“科技片之窗”栏目中多次播出。盒子结构多层住宅建筑体系作为成套技术已经向北京、山西、陕西、河北、山东等省市作了技术转让。同时在技术上作了重要改进和完善。

　　二、主要特点：

　　1、施工速度抉

　　一栋3千平方米的六层住宅楼，从基础开挖到交付使用，一般不超过四个月，最快的仅为两、三个月，而其主体结构一个星期就可撂起来，不仅加快了建设速度，也大大缩短了建设资金的周转时间。

　　2、抗震性能好

　　由于每个盒子结构房屋都是由特制的钢模板一次整浇成形、在安装施工时层层都作了滑动隔震点处理，经中国建筑科学研究院抗震研宪所试验室试验和工程激震试验证明。六层盒子结构住宅楼可抵抗八度以上地震。

　　3、建筑造价低

　　每平方米盒子房屋需混凝土0.28立方米左右、钢材20公斤，盒子房屋自重比砖混结构房屋轻1/3.盒子构件出厂价：每平方米300多元；主体结构完工后造价；每平方米将近400元。其它费用的高低由水、暖、电设备和内外装修档次决定。交付使用时，建筑造价与砖混结构住宅相当或略低。

　　4、使用面积大

　　盒子结构房屋的层高、进深、开间等模数尺寸和建筑面积均可由各地用户确定和设计，如果与砖混住宅的建筑面积相同，则其使用面积可增加5%以上。

　　5、一步达到粗装修水平

　　由于盒子结构房屋构件内外墙表面和顶棚底面平整、光滑，不需要抹灰找平、所以棚底面平整、光滑，不需要抹灰找平，所以在完成地面找平的湿作业后就可达到粗装修水平，供用户选择装修。

　　6、建筑节能效果明显

　　盒子结构房屋构件的外墙和建筑物的山墙均采用导热系数很低的聚苯乙烯泡沫板夹芯，其热阻值经过实验室和工程实际检测均为1.2m2k/w左右，而砖混结构住宅中的49砖墙的然阻值仅为0.79m2k/w.据推算，若推广使用10万平方米的盆子结构房屋建筑代替砖混结构，可节约烧制粘土砖的土地125亩，标准煤43752吨。节约了能源和上地，减少了环境和大气污染。盒子结构建筑物的隔声性能也能满足设计要求，特别是楼板的隔声效果明显优于砖混结构中的圆孔板。

　　7、可拆迁搬家

　　采用盒子结构的建筑物，无论是永久的，还是临时性的都可以化整为零、拆迁搬家、易地重建，以适应城市规划建设的需要。

　　8、工程质量易控制

　　由于盒子结构房屋构件是在预制构件厂内采用工业化生产的方式制作。四柱八梁与墙体、楼板一次整浇成型，不用一砖一瓦、材料品种单一，工艺稳定。操作工人的素质对产品质量的影响程度较小，因此从构件出厂到安装施工的质量都容易控制和保证，更不会出现结构质量事故。

　　9、文明施工扰民少

　　盒子结构建筑物施工占地少，现场用料少，湿作业少，明显减少了运输车辆和施工机械的噪声。现场文明，对周围居民生活干扰较小。

　　10、有制于旧房改造

　　采用盒子结构多层住宅建筑体系不仅有利于危旧房屋拆迁改造。加快居民住宅建设速度，在条件允许时还可以不拆旧楼，使原有的低层楼加层长高，或是增加单元数量，增加住户居住面积，使原有的住宅楼加宽加长。

　　三、建厂规模和投资

　　若建成一个年产4万平方米的盒子结构房屋房屋生产线或生产厂，需土地50亩以上。产用的主要设备：20吨龙门吊一台，钢模板16套，混凝土搅拌台一套，4吨锅炉一台，20吨履带吊一台，还有钢筋加工机械和实验室设备等。

　　生产用的主要设备投资需300多万元。若盒子构件生产厂家或开发公司自备运输、吊装设备、再加上建厂时的土建投资，总投资需1000多万元；若现有的预制构件厂转产，一般只需增加钢模板即可。