某办公楼工程施工组织设计357p

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2.2.4 项目规模及主要建筑功能
本工程建筑规划用地南北进深23 米，东西宽45 米。在规划红线内，保留原有四层配楼，配楼的水、电系统等与新楼没有联系。在配楼西侧新建一座局部九层办公楼，办公楼长33 米，宽20.6 米，总建筑面积：3166.06 平方米。
办公楼内设两部电梯，两部楼梯。建筑物内主要包括正、副部长办公室，一般职员办公室，会议室及机房等。主要机房设在一层、地下一层及顶层，一层和二层在入口处设有共享大厅。正副部长办公室及会议室做中高档装修，其余为一般装修。外立面装修采用白色石材和乳白色铝挂板，外窗四个面做金属遮阳板。

第3节中外分工
2.3.1 马方负责
负责办理本项目的用地许可手续；负责三通一平工作，负责场地内排水沟、地下管线的动迁。
2.3.2 中方负责
负责提供建设所需设备、材料，派遣工程技术人员赴马尔代夫组织施工。

第4节招标书的开、竣工要求
该项目要求2004 年5 月中下旬正式开工（以正式开工报告为准），总工期原则上不超过10 个月，投标企业可根据自己的实际情况，在做好筹建工作、保证工程质量的前提下，自行提出开工日期和施工工期。

第5节自然条件
2.5.1 气候、气象
本项目所在地马累为热带气候，热且潮，全年分为两季，5 月～10 月为西南季风，11 月～4 月为东北季风。气温变化很小，年平均温度28℃，最高温度为32℃，最低温度为25℃，相对湿度73～85％。
2.5.2 地震
当地无地震，建筑物无需抗震设防。

第6节当地民族特征
马尔代夫全国均为马尔代夫族，信奉伊斯兰教。

第7节生活状况
马尔代夫的经济规模很小，实行自由和务实的经济政策，努力发展多元经济，主要经济行业有旅游业、渔业、航运业和小型农业。

第8节主要建筑材料供应条件
2.8.1 砂
建筑用砂由印度进口。
2.8.2 石
建筑用石由印度进口。
2.8.3 砖
当地有成品出售，但价格较贵。
2.8.4 水泥
当地市场水泥为从印度、印尼、马来西亚等国进口。
2.8.5 钢材
当地市场钢材为从土耳其、新加坡等国进口。

第9节当地劳动力状况
根据考察报告介绍，当地从事建筑产业的工人多来自孟加拉、印度和斯里兰卡，工人相对工资较低。

第10节当地水、电供应条件
2.10.1 水源
当地由于没有河流、湖泊等天然地面淡水水体，故淡水供应紧张，且价格昂贵。
2.10.2 电力
城市供电电压为230/400 伏，频率50 赫兹。

第11节工程施工特点和难点
2.11.1 施工技术要点
1. 本工程由于地下水位高，基础施工阶段需进行有效的降水措施，同时要做好降雨的排水工作。
2. 由于本工程与原有四层的办公楼相邻，且基础埋深比原有办公楼深，所以基础开挖需采取有效的支护措施，保证相邻办公楼的安全。
3. 由于本工程施工场地狭小，现场的合理安排尤为重要。
4. 当地全年气温较高，在施工过程中须考虑高温季节下的施工措施。
2.11.2 施工流程安排特点
本工程施工场地狭小，且根据招标文件要求要求在10 个月内完成，施工周期短、任务较重、质量要求较高。要在要求的时间内完成该部分工程的基础、主体结构、屋面、装饰、机电设备安装的施工，势必要求工程投入的机械、人员数量相对较大，才能满足施工计划要求；
同时，工程内部施工搭接流水、配合协调也相当重要，特别是装修阶段装饰与安装的协调、配合，只有合理的安排各分部、分项工程的施工内容，才能做到相互不影响，人员、机械的充分利用，确保整个工程的按期完成。
2.11.3 海外工程的特点
1. 本项目为中国援建马尔代夫工程，政治性强，工程建设的优劣直接关系到中国在外国人心目中的形象。
2. 考虑到施工区域处于城市中心地带，文明施工也体现了一个国家的国民素质，施工中必须严格控制噪音与垃圾的排放，确保场容场貌的干净、整齐，做好环保工作。
3. 异国他乡作业，不可预见因素很多；大部分建筑用材料均由国内发运，原材料、成品、半成品、机电设备的一次性质量必须100％满足要求，为确保所有材料到达现场的质量，包装、海运、陆运相当重要。
4. 施工技术组的中方人员在遥远的异国他乡工作，工作负荷大，须切实做好所有施工人员的劳逸结合工作，住宿、食堂、医疗保障等工作尤为重要。
5. 如我公司有幸中标，针对以上特点，我公司在施工期间采取以下措施：加强与设计单位的沟通，尽量把施工中较有难度的部分在施工前消化；加强对项目的预见性和远瞻性，形成项目的弹性管理；加强后勤组的管理力度，做好与各方信息的沟通与协调；精心做好施工计划，在施工中搞好各专业之间的协调，使施工生产按计划有序进行；针对施工场地狭小，做好对施工现场平面的合理布置；针对基础施工难度大，制订合理的基础施工方案；为减少因施工对周围环境的影响，合理安排施工工序，尽量减少夜间作业；加强对原有建筑及对新建建筑物的成品与半成品的有效保护，同时做好对周围环境的保护；搞好文明与安全施工，树立中国人的国际形象。