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招标师辅导《项目管理与招标采购》：业主的介入

　　业主的介入

　　在市场经济条件下，投资是工程建设项目得以存在并延续的基础，所以作为工程建设项目的发起人、投资人或投资人为工程建设项目设立的法人，业主对项目的介入必须是全过程的。在项目的不同阶段，业主身份的表现方式可能有所不同。

　　在“提出项目概念”到“批复项目建议书”的初步决策阶段，项目的发起人是项目的业主，它根据自身的情况作出宏观经济的分析，提出项目投资的基本要求，并在此基础上编制项目建议书向投资决策机构报批；发起人的投资决策机构一旦批准项目建议书就是决策了项目的立项；发起人也可以联合其他投资人合作投资于本项目，成立项目法人公司，而发起人则成为本项目投资组合的一部分。

　　此后的项目阶段，投资人的股权可能发生交易与变动，但这不影响该业主的存在，直至项目的竣工验收形成资产和产权。

　　在项目的保修期内，可能发生产权的交易和交割，如购房人成立了业主委员会（国外称为“业主法入团”），取代了项目决策与建造阶段的原业主，但业主委员会却就此成了新的业主，承继了原业主在本项目的权利与义务。

责任编辑：玛门

发布：2007-08-07 10:57 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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