2015年招标师案例分析备考辅导资料(9)

    3.4 合同条款设置、风险评估计价格影响

    [案例3.16]合同协议书与专用合同条款分析

    [背景]某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于2006年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：

    1、合同协议书中的部分条款

    ⑴ 工程概况

    工程名称：商品住宅楼

    工程地点：市区

    工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150m2

    ⑵ 承包范围

    砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程

    ⑶ 合同工期

    开工日期：2008年5月15日

    竣工日期：2008年10月15日 （注：应为8日）

    合同工期总日历天数：147日

    ⑷ 质量标准

    达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。（须经批准备案）

    ⑸ 合同价款

    合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8万元）

    （注：以560.8万元为准）

    ⑹ 乙方承诺的质量保修

    1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

    2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；（注：应为5年）

    3）供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；（注：应为2年）

    4）电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；

    5）装修工程为1年。（注：应为2年）

    ⑺ 甲方承诺的合同价款支付期限与方式

    1）工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。

    2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%.甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。

    2、施工合同专用条款中有关合同价款的条款

    合同价款与支付

    工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：

    人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.80万元）

    [问题]

    （1）上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如何修改？

    （2）上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？如果有，应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。

    （3）合同如有争议，应如何解决？

    [分析] 《合同法》规定了合同履行中，合同文件前后约定不一致的解释方法，以及争议得解决途径。合同工期及开工日期为合同的实质性内容，出现不一致时，以合同协议书中的工期和开工日期推算竣工日期，进而确定承包人是否如期履约。