项目管理与招标采购考前复习指导(74)

    3.6建设工程项目合同管理——熟悉

    ——重点熟悉的内容

    3.6.1建设工程项目合同管理的基础内容

    （1）建设工程项目合同的内涵

    建设工程项目合同，是指工程建设项目组织（如业主或投资方等）与项目供应商（针对采购而言就是买方与卖方，针对招标采购就是招标人与投标人）为完成指定工程建设项目的目标或内容而达成的明确相互权利和义务关系的具有法律效力的文件。项目合同的签订应满足如下条件：

    1）建设工程项目合同必须建立在一个双方都可以接受的提议基础之上。

    2）要有一个统一的计算和支付价款或酬金的方式。

    3）要有一个合同规章作为合同双方进行工作的依据，这样他们既可以受到合同的约束也可以享受合同的保护。

    4）合同的标的物必须合法。

    5）合同要反映双方的权利及义务，合同类型须依据法律来确定。

    我国的《合同法》中规定了15种列名的合同，建设工程合同是其中的一种。建设工程合同，又称工程项目合同，是承包人进行工程建设，发包人支付相应价款的承包合同。本质上讲它是一类特殊的加工承揽合同，但是由于建设工程一般具有投资大、回收期长、风险大等特点，在合同的履行和管理中有较大的特殊性，涉及的法律问题比一般的加工承揽合同要复杂得多。因此《合同法》将建设工程合同从加工承揽合同中分离出来，单独进行规定。

    工程建设项目一般要经过勘察、设计、施工、交付、保修等过程。因此，工程建设项目合同通常包括项目勘察合同、设计合同、施工合同（或开车合同）、保修合同等。

    （2）建设工程项目合同管理的作用

    在工程建设项目中，维系发包人、承包商与其他项目相关方正常关系的纽带是合同，在一个工程建设项目中，相关的合同可能有几十份、几百份，甚至几千份，形成一个复杂的合同网络，所以工程建设项目的建设过程又是一系列经济合同的签订和履行过程。因此合同管理是贯穿工程项目管理全过程的核心和灵魂，加强建设工程合同管理不仅有利于规范项目各方的市场行为，维护合同各方的合法权益和相关职责，而且可以有效地规避项目风险。

    （3）建设工程合同订立的基本原则和合同订立的依据

    建设工程合同订立的基本原则应包括平等原则、自愿原则、公平、公正原则、诚实信用原则和守法原则。

    项目合同的订立应依据我国有关法律、建筑行业及有关部门颁发的条例及管理法规等，如《合同法》、《建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程项目管理规范》、《施工企业资质等级标准》等。

    （4）合同的基本内容

    合同的内容由当事人约定，这是合同自由的重要体现。具体内容有：当事人的名称或者姓名和住所，标的、数量、质量、价款或者报酬，履行的期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法等。