【硕士】住宅小区项目质量管理改进研究——以L小区为例【2011】

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内容简介

　　学科专业 ： 房地产开发投资管理 　　授予学位 ： 硕士 　　学位授予单位 ： 广西大学 　　导师姓名 ： 张协奎 　　学位年度 ： 2011 　　通过房地产项目质量管理的实施,可以助推房地产项目的营销与开发,从而刺激顾客作出购买决策,树立顾客忠诚度,降低销售成本,形成价格优势,增强房地产项目市场竞争力。本研究结合L住宅小区项目质量管理问题展开实证分析,对于L住宅小区项目开发商开展质量管理有着重要的现实意义。　　　　 针对L住宅小区项目质量管理现状分析,认为尽管L住宅小区有着良好的质量管理与控制的手段和方法,在项目施工过程中也符合国家现行施工验收规范要求,但在整个项目仔细查验的过程中,由于方方面面的原因也出现了一些不同类型、不同程度的工程质量问题。并剖析了L住宅小区项目质量管理存在的问题。发现项目实体部分存在的质量问题,如外檐部分出现的面砖切割较大、外檐面砖勾缝质量普遍不精、铝合金门窗的安装等问题,屋面部分出现的突出屋面的各种管道和各种基础的根部的泛水处理不好、屋面卷材防水层下的找平层施工较粗、天沟坡度偏小、墙内侧墙面抹灰未做分格缝等问题,室内部分出现的水泥踢脚上口欠光滑且空鼓较大、卫生间等地面的面砖镶贴普遍不够精细等问题,设备安装出现的焊接的观感质量普遍不高、管道标识不清等问题,而且项目质量监控方面也存在施工组织设计的编制比较粗糙、技术交底深度不够、隐蔽工程验收的项目不完整、验收的记录填写不详细等监控的问题,并详细分析了问题产生的原因,认为造成这种问题的产生主要是因为主观上对于项目质量的监管重视不够,尤其是重点部位的监管不到位,另外还存在施工人员素质以及设计和施工过程造成的问题。

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