松江地中海项目招商定位方案

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内容简介

　　一、商业区分类　　本项目属于地区性商业区：主要分布在城市的副中心地带，目前主要以大型连锁超市和百货公司的分店为主。在40-50年代的美国，城市的外围地区及大城市边缘地区，大型地区性购物项目以新的零售开元地中海的形式出现，这些零售项目在特征上重复中心地区零售设施的模式，并能提供充分的停车位，而且距离客户的住所更近。　　邻里商业区：以满足片区和社区需要为目的，是目前正在兴起的一种新的商业物业形态，它是立体化的商业步行街，经营业种主要以餐饮、娱乐和休闲为主。　　特点：　　自然或人为地邻街——满足人们以街为市的心理　　规模适中——为社区或片区服务　　可变性——开间、层高富于变换　　人性化——更有人情味，充分体现包容、宽容、谦和　　开放性——景观、空间组织、动线组织循环贯通、内外富于沟通和交流　　休闲性——以餐饮娱乐休闲购物为主要服务功能　　有凝聚力——围合空间聚集人气，商气，使其不易分散和分流　　而且，据研究，街区式商业物业的人流速度最慢，人情味最浓。　　目前具有代表性的邻里商业中心有罗马假日广场、玉林生活广场，东方时代 ，蓝色加勒比以及学苑风情港。　　邻里型街区商业中心是国际流行的商业形态，也是最适合社区和片区的一种商业形态。在发达国家，几乎每一个社区都有一个邻里中心。据调查，有85%的人群会选择就近的场所进行休闲娱乐，70%的人群会选择居家附近就餐。　　 二、商业形态　　....4页word。

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