城镇土地估价规程

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内容简介

　　1 总则 3　　1.1 规程制定的目的 3　　1.2 规程适用范围 3　　1.3 从事土地估价的基本规定 3　　1.4 职业道德 3　　1.5 土地估价报告的有效期 3　　1.6 土地估价的法律依据 3　　1.7 规程解释权 3　　2 城市土地估价基本原则和程序 4　　2.1 城市土地估价的基本原则 4　　2.2 城市土地估价的程序 4　　３、城市土地价格的影响因素 6　　3.1 城市土地价格影响因素分类 6　　3.2 一般因素 6　　3.3 区域因素 6　　3.4 个别因素 6　　４．基准地价评估 6　　4.1 准备工作 6　　4.2 资料调查与整理 7　　4.3 基准地价评估的技术路线 8　　4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 8　　2. 模型选择方法 11　　4.5 利用土地交易资料评估基准地价 13　　4.6 利用土地交易资料评估路线价 19　　4.7 城市基准地价的确定 19　　4.8 基准地价修正系数表的编制 20　　4.9 基准地价图的绘制 24　　4.10 基准地价更新 25　　5 宗地地价评估基本方法 29　　5.1 宗地估价程序 29　　5.2 收益还原法 30　　5.3 市场比较法 33　　5.4 成本逼近法 39　　5.5 剩余法 41　　5.6 基准地价系数修正法 43　　6 各类用地宗地价格评估 46　　6.1 宗地类型 46　　6.2 居住类宗地价格评估 48　　6.3 商业金融业用地宗地价格评估 49　　6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 50　　6.5 交通用地宗地价格评估 51　　6.6 综合用地宗地价格评估 53　　6.7 公共绿地价格评估 53　　7 不同土地权利的宗地价格评估 54　　7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别： 54　　7.2 土地所有权价格评估 55　　7.3 土地使用权价格评估 56　　7.4 土地租赁权价格评估 56　　7.5 土地抵押价格评估 57　　7.6 土地地役权价格评估 57　　8 土地估价成果验收及确认 59　　8.1 基准地价成果的验收及确认 59　　8.2 宗地估价成果的确认 60　　9 名词解释 61　　　　....　　62页word。

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