我国房地产开发的造价确定和控制管理：项目规划设计阶段

　　在项目规划设计阶段，从控制建设工程造价来说一般又分为四个小阶段：

　　第一，方案规划阶段，该期间开发商应根据方案图纸和说明书，作出含有各专业的详尽的建安造价估算书；

　　第二，初步设计阶段，开发商根据初步设计图纸和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额；

　　第三，技术设计阶段（扩大初步设计阶段，简称扩初），开发商应根据技术设计的图纸和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计修正总概算；

　　第四，施工图设计阶段，开发商应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。

　　施工图预算是确定承包合同价，结算工程价款的主要依据。设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价（估算、概算、预算）相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成设计阶段的控制系统。

　　在项目实施期间，开发商主要按照施工图纸，结合承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，拨付工程款。该阶段造价控制的难点在：

　　第一，因物价上涨所引起的造价提高；

　　第二，由于设计中难以预计而在施工阶段实际发生的工程和费用；

　　第三，考虑到业主提高标准，指定材料、设备而引起的工程费用的上涨。在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，开发商以合同和工程实体为基础，如实体现建设工程的实际造价，编制竣工决算。

责任编辑：lala

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发布：2007-07-01 11:24 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]