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我国房地产开发的造价确定和控制管理：全程造价的分类及其特点

　　房地产开发全程造价的分类及其特点

　　目前，根据我国建设工程项目的建设程序，房地产项目从酝酿、规划、建设到投入使用大致分为四个阶段：项目投资决策阶段（项目建议书、可行性研究、投资收益分析），项目规划设计阶段（项目规划设计、方案审批），项目实施阶段（施工阶段），项目竣工结算阶段。

　　在项目投资决策阶段，开发商依据建议书编制初步投资估算，做可行性研究报告时编制详细投资估算，由于都是投资估算，一般误差在+30%到-20%之间，所以误差较大。

　　这一阶段建设工程造价控制的难点是：

　　第一，项目具体实施方案尚未确定，估算难以达到准确；

　　第二，此阶段开发商有时是为了争取项目的开工，行政决策意识比较强，投资估算偏小；

　　第三，投资估算所选用的数据资料信息有时难以真实的反应实际情况。

责任编辑：lala

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发布：2007-07-01 11:24 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]