项目融资的风险担保(1)
项目融资信用保证结构的核心是融资的债权担保。分为物的担保和人的担保。
物的担保: 包括对项目的不动产和有形资产的抵押,对无形资产设置担保物权等几个方面。比较直接,法律的界定也比较清楚。经常使用的有两种形式:
抵押:为提供担保而把资产的所有权转移于债权人(抵押权人),但是附有一项明示或默示的条件,即该项资产的所有权应在债务人履行其债务后重新转移于债务人。training
项目管理论坛
担保:不需要资产和权益占有的转移或者所有权的转移,而是债权人或债务人之间的一项协议。根据此协议,债权人有权使用该项担保条件下资产的收入来清偿债务人对其的责任,并享有优先的请求权。
人的担保:人的担保在项目融资中的基本表现形式是项目担保,是在贷款银行认为项目自身物的担保不够充分时而要求借款人提供的一种人的担保。是一种以法律协议的形式做出的承诺,依据这种承诺担保人向债权人承担了一定的义务。它在项目融资中有两方面的作用:1.项目的投资者可以避免承担全部的和直接的项目债务责任,项目投资者的责任被限制在有限的项目发展阶段之内或者有限的金额金额之内。2.采用项目担保形式一,项目投资者可以将一定的项目风险转移给第三方。
项目担保人:包括三个方面:项目投资者、与项目利益有关的第三方参与者、商业担保人。
项目投资者:项目的直接投资者和主办人作为担保人是项目融资结构中最主要和最常见的一种形式。
与项目利益有关的第三方参与者:指在项目的直接投资者之外寻找其他与项目开发者有直接或见解利益关系的机构为项目 的建设或者项目的生产经营提供担保。大致分为以下几种类型:
政府机构 这种方式极为普遍,尤其是对发展中国家的大型项目的建设是十分重要的,政府的介入可以减少政治风险和经济政策风险。对于工业化国家,这种方法可以避免政府的直接股份参与。
与政策开发有直接利益关系的商业机构 其目的是通过为项目融资提供担保而换取自己的长期商业利益。这种商业机构可以分为以下三类:(1)工程公司;(2)项目设备或主要原材料的供应商;(3)项目产品(设施)的用户。
世界银行、地区开发银行等国际性金融机构 这类机构虽然与项目的开发并没有直接的利益关系,但是为了促进发展中国家的经济建设,对于一些重要的项目,有时可以寻求到这类机构的贷款担保。
商业担保人:商业担保人是以提供担保作为一种赢利的手段,承担项目的风险并收取担保服务费用 。商业担保人往往是通过分散化经营降低自己的风险。其提供服务的两种基本类型是:(1)担保项目投资者在项目中或者项目融资中所必须承担的义务。这类担保人一般为商业银行、投资公司和一些专业化金融机构,所提供的担保一般为银行信用证或银行担保。这种担保基本上有三方面的作用:其一,担保一个资金不足或者资产不足的项目公司对其贷款所承担义务;其二,担保项目公司在项目中对其他投资者所承担的义务;其三,在提供担保人和担保受益人之间起到一种中介作用。(2)为了防止项目意外时间的发怔。这种担保人一般为各种类型的保险公司。
项目担保的范围:商业风险担保、政治风险担保、不可预见风险。
商业风险担保:是项目融资的主要风险。包括项目完工、生产成本控制和产品市场三个方面。
项目完工:一个项目能否在规定的预算内和规定的时间内建成投产,达到“商业完工”标准,是组织项目融资的基础。近年来的新趋势是需要由贷款银行和投资者共同承担此风险。
生产成本控制:进入正常生产阶段后,项目的经济强度在很大程度上取决于对生产成本的控制。对生产成本的控制,一种有效的方法是通过由项目公司和提供项目生产所需要的主要原材料、能源和电力的供应商签订长期供应合同来实现的。
产品市场:项目的销售和价格是决定项目成败的另一 重要环节。因而降低市场风险同样也是项目担保所必须面对的一个主要问题。其实现手段主要包括“无论提货与否均需付款”协议和“提货与付款”协议。
政治风险担保:对于在政治环境不稳定的国家开展投资活动,具有很高的政治风险。而仅仅凭投资者本身也很难解决项目的政治风险问题。一般需要第三方提供担保。这种角色通常由项目所在国政府和中央银行担任。有时还需要世界银行、地区开发行以及一些工业国家的出口信贷和海外投资机构等所提供的担保。
不可预见风险:也称或有风险,避免这类风险主要也是采用商业保险的方法解决。
安排项目担保的步骤可以分为四个阶段:
一、贷款银行向项目投资者或第三方担保人提出项目担保的要求;
二、项目投资者或第三方担保人可以考虑提供公司担保,如果公司不被接受,则要考虑提供银行担保。
三、在银行提供担保的情况下,项目担保成为担保银行与担保受益人之间的一种和约关系。
四、如果项目所在国与提供担保的银行不在同一国家时,有时担保受益人会要求担保银行安排一个当地银行作为其代理人,承担担保义务,而担保银行则承诺偿付其代理人的全部费用。
泛普软件-建筑工程项目管理系统
pmp
- 12015年二级建造师《公路工程》知识点:土工合成材料
- 22015造价员《安装工程》知识点:半幅施工措施费
- 3安全工程师安全生产技术复习资料——变配电站位置
- 4建筑工程水电施工方案57p
- 5某市污水管网改造工程投标施工组织设计21p
- 6莫旗尼尔基发电厂连续安全运行2958天
- 72015年四平造价工程师工资待遇
- 82015建设工程项目管理:工期延误
- 9PPR、PAP管在建筑给水中的应用
- 10咨询工程师:资源开发项目资源开发利用的基本要求
- 112015建设工程项目管理:建设工程安全事故的处理
- 122015年监理工程师考试《投资控制》考前辅导(10)
- 132015二级建造师《市政公用工程》复习资料:电容器用接触器选用
- 14二级建造师复习资料:施工单位应对周边环境采取哪些防护措施
- 15湖北“国贫县”斥资千万建办公楼 回应称用途已改
- 16一级建造师复习资料:城镇道路分类方法
- 17供水一期工程过江顶管施工组织设计115p
- 18二级建造师复习资料:不能作保证人的主体
- 19住房和城乡建设部下发通知要求做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作
- 20中铁四局一公司长临河制梁场圆满完成全部制梁任务
- 21冻土地区路基施工及监测作业指导
- 22国内首条低碳示范高速公路成渝复线重庆段建成通车
- 23张弦钢梁施工技术研究与应用
- 24小型农田水利工程建设中存在的问题及治理对策
- 25王英老师:2015二级建造师《建筑工程》备考指导
- 26预制混凝土板渠道衬砌技术
- 27让更多棚户区居民实现安居梦——我国加快推进棚户区改造综述
- 282015年二级建造师《水利水电》复习指导(2)
- 29辽阳市全国安全工程师资格考试辅导班/辽阳市安全工程师资格考试培训班
- 30【考友分享】建筑竣工结算方法
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼