一季度过半房企业绩报忧 销售压力促资金面收紧

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　　在经历了2013年销售、业绩双增长之后，房企进入2014年交出的第一份成绩单并不靓丽。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至4月29日，沪深两市共有103家上市房企披露了一季报或业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期的改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。 与此同时，来自上海易居房地产研究院的一季度全国房企资金状况的报告指出，全国房企的资金面已跳升至“紧张”，未来一年状况不容乐观。“2014年开局，房企资金状况一落千丈，由‘偏松’直接跌入‘紧张’，房企压力显著加大。”易居房地产研究院研究员郑红玉在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。 房企总体增速放缓 4月28日晚间，万科披露的2014年第一季度报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元，同比下跌 5.23%。 就在前一日(4月27日)，金地公布了其2013年年报及2014年一季度报。今年一季度期内，金地实现营业收入31.5亿元，同比下降25.91%;实现净利润4934.38万元，同比大幅降73.65%。

　　对于净利润下降，有接近金地的分析人士对《每日经济新闻》记者指出，主要因素是受制于项目结转速度的放缓，特别是其在浙江市场销售压力暂难缓解。 记者注意到，虽然按照房地产的销售周期来看，大量项目的结算完成是在每年的三四季度，一季度是结算的低谷期，但对比以往同期的销售业绩来看，总体增速均在放缓。 根据中原地产市场研究部统计，目前公布一季度报告的103家房企合计净利润为79亿元，相比2013年同期的109亿元，下降幅度达27%。 中小房企愈发艰难 记者查阅多家房企发布的一季报或业绩预报发现，在业绩预减的房企中，有5家业绩降幅超过了500%。 “中小型房企会愈发艰难，特别是立足于三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟表示，目前千亿级房企出现了上涨乏力的情况，对于百亿级别和更小级别的房企来说，正面临着一场大浪淘沙的分化。 一位不愿具名的小型房企负责人在接受记者采访时表示，目前融资压力非常大，加之行业整体利润率不断下滑，“我们暂时不会拿地，主要也是对明年的市场并不看好。”

　　值得注意的是，进入2014年以来，房企的资金状况不断恶化。据易居研究院最新发布的《全国房企资金状况季报》显示，2014年一季度房地产开发企业资金来源28731亿元，同比增长6.6%，增速比2013年全年回落19.9个百分点。 数据显示，今年以来，房地产开发企业到位资金增速明显放缓，其中利用外资、其他资金同比分别下降了33.9%、1.9%;国内贷款、自筹资金分别同比增长了20.4%和9.6%。“相比去年，国内贷款、利用外资以及自筹资金的同比增速都在下降，房企资金来源明显趋紧。”郑红玉表示. 与销售回款困难形成鲜明对比的是，一季度土地市场呈现亢奋态势，土地出让金创历史同期新高。根据易居研究院监测数据显示，2014年一季度，10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%，较2012年同期大增375.4%。 郑红玉表示，一方面房企资金回笼放慢，另一方面拿地成本变高，处于进退两难的境地。“虽然目前存在地方政府救市的可能性，但如果信贷不明显宽松，整体资金状况难以乐观。”