三季度房地产贷款增速放缓

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央行发布2014年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末低0.8个百分点。其中，房地产贷款增长较快，房地产贷款余额16.74万亿元，余额16.7万亿元，同比增18.2%，明显高于全部贷款增速，但速度较上季末降低1个百分点。

报告显示，三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点；前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。其中，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点；地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点；前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。

住户贷款增速下滑尤为明显，三季度末，全部金融机构本外币住户贷款余额22.52万亿元，同比增长17.2%，增速比上季末低2.1个百分点；前三季度增加2.66万亿元，同比少增4165亿元。值得一提的是，在房地产市场的调整下，贷款结构也发生了改变，保障房贷款一举超过1万亿元。

对于房地产贷款增速的下滑，多位专家表示，一方面房地产市场下滑，风险加大，银行加大对房贷的管控；而另一方面，则是高库存下，房企投资意愿降低减少贷款。

而国家统计局发布的最新数据显示，时隔三年70大中城市房价再现全面环比下跌，在此影响下，房地产投资逐渐走淡。1至9月份全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），创5年来新低。较2013年同期19.7%下降7.2个百分点，降幅近三分之一。与此同时，房地产开发景气指数仅为94.72，比上月回落0.07点，为2012年11月以来，近21个月最低值，这也进一步凸显出我国房地产投资意愿的降低。

中国银行国际金融研究所日前发布的一份报告就指出，对商业银行而言，既要充分认识到房地产市场调整带来的短期冲击和局部风险，应因地制宜，深入分析各地房地产市场的供需结构及增长潜力，扩大对房价比合理、泡沫和风险较小区域的进行信贷投放。

中国民生银行首席研究员温彬也认为，房地产贷款增速下滑在意料之中。从房地产开发贷款方面来看，今年二季度以来，房地产市场形势趋于恶化，开发商库存上升，从银行的角度而言，其对房地产行业的信贷策略也趋于谨慎，除了一些大房企之外，对于中小房企、二三线城市的房企或是房地产过剩地区的房企态度都更为保守，除了对新增贷款量进行控制之外，对存量也在优化。

数据显示，自今年以来银行对房地产企业的放款不断收紧。房地产开发企业到位资金国内贷款增速1至2月时达到24.8%，3月为20.4%，而到7月、8月、9月时，其增速仅分别为14.7%、13.8%和11.8%。

“而从住房按揭贷款方面来看，在九月底信贷政策调整之前，购房者对市场看淡，市场需求减少，按揭贷款增速下滑也在情理之中。”温彬说。

但温彬表示，九月底央行房贷新政之后，对于住房按揭贷款总体持鼓励态度，伴随着市场的回暖和需求的上升，预计这部分贷款增速将有所回升，不过，在开发贷方面，从防范信用风险的角度出发，预计银行的信贷策略不会有太大调整，除了继续重点支持保障房之外，银行对商品房的开发贷不会有太大规模的投放。“房企未来可能将更多从境外融资以及通过发债的方式融资，对于银行的依赖程度将有所降低。”他说。