房地产市场运行较稳定

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从多地取消限购到央行放宽房贷标准，中国各方近期出台多项政策为楼市“松绑”。不过，国家统计局新闻发言人盛来运21日明确否认中国正在进行新一轮的“救市”。

他强调，虽然房地产是非常重要、很特殊的行业，但房地产和其他产业一样，都需要通过市场调节来调结构、转方式。本轮政策正是从“行政调节”向“市场调节”的回归。

2014年以来，中国楼市开始持续降温。在信贷收紧、市场预期不稳的背景下，楼市成交量明显萎缩，一些城市甚至出现同比“腰斩”。随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始蔓延，目前已覆盖多数大中城市。

楼市降温让“松绑”成为近期楼市新闻的关键词。一方面是松动限购“救市”的城市数量不断增加。在海南三亚宣布10月7日起取消限购后，中国仍在坚持“限购”的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳四地。

另一方面，9月最后一天，中国楼市再度迎来重磅消息。中国官方发布文件，放松此前一直严格执行的首套房认定标准。中国房地产学会副会长陈国强说，此举意味着相关政策的层级提升，不再是地方政府“一头热”的行为。

“有些媒体评论这一系列举措是新一轮的‘救市’，但我认为这是政策在向市场调节回归”，盛来运表示，以前中国房地产市场的调控更多是用一些行政手段，现在放开限购也好、限贷也好，实际是减少行政干预，更多让市场发挥调节作用，这符合改革方向。

事实上，内地房地产市场上近来频繁出现的“救市”呼声，和房地产行业在中国经济的特殊地位有关。

从市场角度来说，房地产市场的降温让钢材、水泥、家电、家具、装修等多个行业受到影响；从地方政府来看，楼市的“凉意”传导到土地市场后，地方政府收入骤减，债务压力升级。

对此盛来运强调，房地产行业尽管是非常重要、很特殊的行业，但也跟其他产业一样，需要通过市场的调节来调结构、转方式。在市场更多发挥调节作用的情况下，房地产的市场结构会更趋优化，会更有利于房地产市场长期、稳定、健康的发展，也有利于国民经济长期、可持续发展。

对于当前房地产市场的冷暖，盛来运介绍说，虽然中国房地产分化调整的态势仍在持续，但市场运行总体还是比较稳定的。

他透露，从不完全的观察来看，在系列“松绑”政策出炉后，中国房地产市场在刚刚过去的9月份已出现积极变化，“主要是销售量有所回升，价格降幅有所收窄”。

盛来运强调，一些政策才刚刚推出，其效应还会持续发挥，中国房地产市场的后续波动还需继续观察。