经济转型导致地产放缓 房地产地位将被基建取代

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近日，瑞士宝盛与中国银行联合发布的《财富报告：亚洲》称，中国正处于转折点，政府重新聚焦于基础设施，基础设施开支上升，将取代房地产的地位。

经济转型导致地产显著放缓

报告称，9月份中国出口同比增长15.3%，延续自3月以来的强劲增势。进口数据意外反弹，同比增长7%，完全抵消了过去两个月低迷态势的影响。贸易顺差从8月份的498亿美元收窄至309亿美元。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，虽然国内需求的复苏前景尚不明朗，国外市场需求仍将在未来几个月内支撑贸易发展，全球经济仍处于加速增长的轨道上，而未来几个月内中国经济发展可能会企稳，但不太可能会出现大幅反弹。

但不可忽视的是，国内需求仍不确定，8月份经济活动数据弱于预期即可说明。经济转型的努力致使传统行业经济活动显著放缓，尤其是在房地产市场和产能过剩行业中。

《报告》认为，随着住房兴建大幅增加，房地产市场出现调整，政府重新聚焦于基础设施，中国基础设施开支上升，将取代房地产的地位。根据野村、中国银行及瑞士宝盛的数据显示，从2004年至今，房地产开支已从近45%降至20%以下；制造业从近80%降至20%以下；而基础设施开支则超过20%。

虽然央行、银监会等机构于9月30日发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，一定程度上带来了住房成交量的提升。但中国银行财富管理与私人银行部投资策略分析师蔡喜洋表示，此轮周期的力量可能会超过决策层在房地产政策上的力度。近日有消息称，万科关于当前市场的判断：新政刺激带来了成交回暖，但价格难涨，预计四季度会有更多降价出现。

半数高净值人士首选投资房产

报告同时指出，中国的高净值人士未来一年的首选投资类别是海外金融投资和购买物业。

报告中有关私人银行的调查显示，四成的中国高净值人士未来12个月的首选投资类别，是海外金融投资和购买物业。投资目的地方面，超过六成的人选择美国和加拿大，其次是香港、澳大利亚和欧洲大陆，英国和新加坡并列第五。

据调查，53%的中国高净值人士认为房地产是首选的长期投资工具。关于黄金，35%的调查对象认为在他们的投资组合里，持有黄金具有相对长期的价值，但是短期内的回报期望有限。在“长期投资工具”里，只有14%的受访者认可股票。

报告中另有关于教育的部分称，北京和上海的几乎所有受访富裕家庭家长，都期待他们的子女能够获得高等学历。

这项调查在北京、上海、香港、孟买和新加坡访问了超过800位富裕家庭家长，其中98%的北京和上海富裕家庭家长，期待他们的子女能够取得学士以上的高等学历。与64%的新加坡家长青睐本地大学不同的是，66%的中国家长明确表示倾向儿女在海外接受教育，尤其是读美国和英国的大学。巧合的是，美国与英国也正是中国银行调研显示的其私人银行客户所偏好的海外投资目的地。

此外，超过六成北京和上海的家长认为对于富裕家庭而言，将个人价值观传授给他们的子女是最为重要的，但同时也是最难传给下一代的资产；相比之下，近四成孟买的家长则认为“技能”是传承最为重要的方面。