地产救市新政恐流产 房地产市场难回魂

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

新国五条、公积金贷款新标、18条松绑限购、认贷不认房……面对去年下半年开始的萎靡不振楼市，相关部门开始了长达9个多月的政策调控，直至近日的公积金缴存异地互认，无不体现政府力挽楼市的坚强决心。然而，行业发展不健康，仅靠牺牲其他行业利益来补救的方法实在不可取，更会破坏整个国民经济的经济链条。而地产业近30%的空间发展率，及畸形的支撑体，使地产业再也无法重塑往日雄风。大力扶持地产相关支撑产业，带动其发展，才是健康的经济模式。

众多周知，行业的持续发展，除了强有力的政策支持，还需相关产业的辅助，市场刚需虽是王道，但购买力才是销量的支撑点。近年来，城市化进程加速前进，大批楼王、黄金盘同步发力，即便政策持续调控，也抑制不住一路狂飙的房价，面对稳坐暴利行业头把交椅的地产业，相关部门也断断续续出台些许政策，但并没有从根本上控制失态的地产市场。面对畸形发展且失控的地产业，众人担忧，再不抑制房价，将会出现崩盘和泡沫经济。

任何行业都受制于国民经济，金字塔式发展更需相关产支撑，爬至塔顶后的地产业再无力狂奔。地产商们失策的高估了楼市的持久力，持续不降的房价及高库存量，让他们的资金链持续吃紧。以岛城为例，20万的高库存量足够清仓两年，加之众多在建楼盘，而目前实行的又是不合理的房屋预售制度，所以，如果库存量不能以健康且稳健的方式抛向需求市场，楼市崩盘和地产泡沫显而易见。

而房地产又制约地方政府财政、GDP政绩、房地产税收等硬指标，救市迫在眉睫。限购松绑、信贷宽松、税费松绑等系列补救调控顺势而上，开发商和政府都在期待新政能逆转亟需解救的楼市，更盼望能带来地产业的转折点，回归楼市第二个春天。

看似顺利成章的补救政策，使不少持币观望者和“等贷族”蠢蠢欲动，认为楼市拐角点即将到来，地产业春天即将回归。

然而，不要看好系列政策的作用。以岛城房价为例，05年就出现百姓收入和房价两极化端倪，房价一路飙升也未见出台硬性控价文件，直到楼市陷入库存量危机才接连出台文件。由此看出，而今政策出台的根本目的不在“利民”，而在“保商”。虽然购房者能搭上调市的班车，沾点调控的光，但细看调政背后根源，转看购房者的沾沾自喜，无不让人寒心。

随着城市化进程加快，大批新市民面临申请不上保障房又买不起商品房的尴尬境地，而开发商们哄抬房价直达失控状态，致使刚需百姓无力买房，面对一座座鬼楼，防地产市场泡沫面临崩盘，在整个地产市场病入膏肓后，才病急乱投医出台违背市场文件，不顾金融行业利益出台了有悖于市场规律的7折优惠文件。执行，银行将面临至少0.16%的亏损折扣；不执行，有悖于政府公信力执行力度。政府的这种“东墙补西墙”，靠牺牲银行利润来挽救地产市场的举动，实则是动了金融业持续发展的奶酪。这也就造成了文件下达，地方难执行的博弈状态，如此“雷声大雨点小”的救市政策弄得两方都很煎熬。

政策即便调整，购买力是根本，如果收入和支出不在承受力范围，百姓生活支撑体也同样“崩溃”。整个国民经济的健康发展，才是盘活单个行业的有力支撑。而城市化不到30%的可利用空间，也不能持久支撑地产刚需。

总言之，楼市价格已再也无法回归一路飙升的飘红时代。房地产的健康发展，需要的是城市转型中跟上其发展步伐的二三产业支撑，厚此薄彼是不能带动任何独立体持续长久飞速前行的。重点支持其他相关产业，才能助力地产市场不崩盘。