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国内超高层建筑大量涌现二三线城市或出现供过于求

未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。世邦魏理仕昨天在其调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》中指出，超高层建筑普遍比同一市场中的甲级建筑存在10%至40%的租金溢价，大量兴建引发了人们对于供过于求情况的担忧。

“在亚洲，人们认为一个成功的金融中心一定要有高密度的高层建筑。亚洲新兴金融市场普遍采取的是‘建好高楼，自有人来’的策略。”世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生表示。

尽管亚洲某些城市在吸引金融业租户方面较为成功，但一些新的金融中心的个别建筑却存在另一番景象。例如，许多大型房地产公司的总部设在广州，他们在广州国际金融中心租用办公室，因此和金融服务公司一样成为重要租户。再比如北京，石油和能源公司是办公室市场的主要推动力之一，许多大型的石油和能源公司都把总部设在国贸三期。

“这反映了一个事实，一个城市要想成功地成为地区或全球金融中心，仅仅依靠建造超高层写字楼是远远不够的，还有其它更重要的因素。‘建好高楼，自有人来’的策略要想成功，还需要采取一系列措施。”杜日生同时强调，商务环境、法律和税收制度、市场透明度、政治稳定型、政府效率、交通和电信基础设施、资本流动、人力资本、和创新能力等因素亦至关重要。

一方面超高层写字楼新增供应持续上涨，另一方面近期中国经济放缓以及对影子银行的紧缩调控导致金融行业对写字楼的需求愈发疲软，这两方面因素使得人们开始担心市场出现供过于求的情况。长远来看，随着中国继续向第三产业驱动型经济转型，写字楼市场的需求仍会持续走高，但是相比北京和上海这两个城市作为全国政治、经济、金融中心的地位已经相当稳固，二线城市写字楼市场的需求显得相对薄弱。

“沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼，势必引发供过于求的风险。这些城市仅仅是区域中心，而非国家或世界金融中心，因此无法吸引大量金融机构入驻。为保证城市经济的稳定发展，当地政府在预估写字楼需求及规划土地供应量时应牢牢把握实际情况。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示。

发布：2007-07-17 10:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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