谢作诗：取消限购不能阻止房价下跌

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5月12日上午，央行副行长刘士余召集15家商业银行负责人座谈，要求优先确保住房贷款。他说：各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保住房消费贷款。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，金融系统一端连着民生……只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，(个人住房贷款)是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社会主义金融方向。请各位回去给党委传达，这不是我个人意见，是央行党委会的意见，必须讲政治。

央行要求不许停止个人房贷，这无疑是在救市。在经济下行，楼市疲软，房价看跌的背景下，央行的这一行动，显然是在为楼市打气。央行担心因为房价大跌，房奴断供弃房。若大量出现弃房现象，将可能引发金融危机。央行督促银行保证发放房贷，是在增加消费者的买房的“能力”。希望消费者购买力增加，在一定程度能够支撑现有的房价水平。

我的问题是：既然要救市，为什么不取消限购令？

说来不容易相信，政府是担心，取消限购令后房价可能反而会加速下跌。

房价好比湖中的水位，水位上涨，只可能是向湖中注水，并且不开闸泄洪。房价高企，只有两个原因，一是向房市注入了太多的水，二是房市中的水没有泄洪的地方。

中国的M2在2008年的时候还排不上全球第三，但是截至2012年末，中国M2达到97.42万亿元，接近全球货币供应总量的1/4，居世界之首，是美国的1.5倍，比整个欧元区的货币供应量还要高。这你就知道整个经济有多少水了。中国由于土地公有，就没有为货币泄洪的地方。这并不难理解，假如土地私有，很多人就不买城里的房子，而去农村买地，960万平方公里的土地就会成为吸收货币收入的海绵。然而因为土地公有，这个海绵没有了。那么钱到哪里去？由于体制原因股市又不争气，于是都憋在了房市。这就是中国高房价的原因。

要降房价，只有两条路，一是减少货币注入，二是开闸泄洪，舍此没有第三条路。

是的，当人们预期房价上涨的时候，限购令并不能降房价。限购令虽然严厉，但是在货币和信贷总量不减少的条件下，它只是把购房需求冻结在那里，并没有真正减少需求。限购令冻结了需求，但也抑制了供给。手中已有的房屋变得更加稀缺，人们反而不会卖出手中的房子。想想看，在限购令下为了搞到房子人们不惜假离婚，他怎么舍得卖出呢？

现在要房价不下降，也只有两个办法，一是继续往湖里注水，二是堵上口子不让水外流。可今天所有的问题，都是前期货币过度超发的恶果。今天的钱荒、高利率，并不是钱少造成的，而是钱多经济泡沫化和高杠杆化造成的。堤坝已经遥遥欲坠，你敢大规模注水吗？当房价下降预期已经形成，即使取消限购，人们也会宁肯让钱闲在账户上，而不让其流入房市的。

要房价不下降，更加不敢开闸泄洪。你信不信，房价下跌，土地流转这事就会放慢下来。

在中国这样一个投机市场上，心理预期对房价有决定性影响。老百姓不知道，房价上涨的时候设置限购令并不能降房价，房价下跌的时候取消限购令也不能托房价。然而有那个东西摆在那里，他们还以为有需求锁定着，因此对市场会少一点恐慌。如果真的取消了，大家看清楚，那不过是个皇帝的新衣，那么恐慌就会加剧，房价反而会加速下跌。

事实上，一些地方或明或暗取消了限购，而恰恰是这些地方，房价跌得厉害。