2015年咨询工程师：投资估算的范围

　　投资估算的范围与内容

　　1、投资估算：在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年资金需要量的过程。

　　2、投资估算的范围：应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容及工程量为依据。

　　项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金之和构成。

　　3、投资估算的内容：总投资=建设投资+建设期利息+全部流动资金

　　建设投资=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费

　　建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产。工程建设其他费用将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。

　　4、建设投资分类：概算法；形成资产法；静动态法（1）概算法：建设投资=工程费用+工程建设其它费用+预备费工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置+安装工程费预备费=基本预备费+涨价预备费（2）形成资产法：建设投资=形成固定资产的费用+形成无形资产的费用+形成其它资产的费用+预备费形成固定资产的费用=工程费用+固定资产其它费用固定资产其它费用=建设单位管理费+可研费用+研究试验费+勘察设计费+环评费+场地准备及临时设施费+引进技术和引进设备其它费+工程保险费+联合试运转费+特殊设备安全监督检测费+市政公用设施建设费+绿化费形成无形资产的费用=专利权+非专利技术+商标权+商誉+土地使用权形成其它资产的费用=生产准备及开办费+样品样机购置费+农业开发荒费预备费=基本预备费+涨价预备费土地使用权的特殊处理：①在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算；②房地产开发企业开发商品房时，将其帐面价值转入开发成本；③企业建造自用项目将其帐面价值转入在建工程成本。

　　工程实践中，将土地使用权直接列入固定资产其它费用中。

　　（3）静动态法：建设投资=动态投资+静态投资静态投资=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费动态投资=涨价预备费。

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