咨询工程师考试《方法与实务》辅导：分类估算法（3）

　　4.备品备件购置费估算（新）

　　通常设备购置费采用带备件的原价估算，不必另行估算备品备件费用；

　　在无法采用带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标（费率）估算。

　　（三）安装工程费的估算

　　安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。

　　计算公式：

　　安装工程费=设备原价×安装费率

　　安装工程费=设备吨位×每吨安装费

　　安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

　　（四）工程建设其他费用的估算

　　概念：建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

　　分类：建设用地费用，与项目建设有关的费用，与项目运营有关的费用

　　1.建设用地费用

　　建设项目要取得其所需土地的使用权，必须支付的费用，包括征地补偿费，土地使用权出让（转让）金，租用建设项目土地使用权的费用

　　（1）征地补偿费

　　依据《中华人民共和国土地管理法》等规定支付相关费用。主要包括：土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补偿费，征地动迁费（新），其他税费（新）

　　征地动迁费：包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除费、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费等。

　　其他税费：包括征收耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税，征收城市郊区菜地按规定应缴纳的新菜地开发建设基金，以及土地复耕费等。

　　（2）土地使用权出让金

　　指建设单位为取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

　　建设项目在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税也应列入建设用地费。

　　（3）租用建设项目土地使用权的费用

　　是指在建设期支付的租地费用，以及建设期间临时用地补偿费。

　　2.与项目建设有关的费用

　　建设管理费

　　可行性研究

　　研究试验费

　　勘察设计费

　　环境影响评价费

　　职业安全卫生健康评价费

　　场地准备及临时设施费

　　引进技术和设备其他费用

　　工程保险费

　　市政公用设施建设及绿化补偿费

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