屋面工程通病及治理

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

第1页
屋面工程通病及治理
一、 卷材屋面开裂
1. 现象：卷材屋面开裂一般有两种情况:一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。
当屋面无保温层时,这种横向裂缝往往是通长和笔直的,位置正对屋面板支座的上端;当
屋面有保温层时,裂缝往往是断续的、弯曲的,位于屋面板支座两边10～50cm的范围内。
这种有规则裂缝一般在屋面完式后1～4年的冬季出现,开始细如发丝,以后逐渐加剧,地
下发展到1～2mm以至更宽。另一种是无规则裂缝,其位置、形状、长度各不相同,出现的
时间也无规律,一般贴补后不再裂开。
2. 治理：对于基层未开裂的无规则裂缝(老化龟裂除外),一般在开裂处补贴卷材即可。有
规则横向裂缝在屋面完后的几年内,正处于发生和发展阶段,只有逐年治理方能收效。治
理方法有:
(1) 用盖缝条补缝盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成,如图11.1—1。补缝时,按图11.1—2
所示的修补范围清理屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条
应用玛锑脂粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上,其中
距为200mm左右,两边再附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝,能适应屋面基
层伸缩变形,避免防水层被拉裂,但盖缝条易被踩坏,故不适用于积灰严重、扫灰
频繁的屋面。
(2) 用干铺卷材做延伸层在裂缝处干铺一层250～400mm宽的卷材条作延伸层。干铺卷
材的两侧20mm处应用玛锑脂粘贴。
(3) 用防水油膏补缝:补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用
聚氯乙烯胶泥时,应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层,保证深为30mm。然
后清理基层,热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边
宽各50mm的绿豆砂保护层,再灌上油膏即可。油膏配合比(重量比)为焦油:麻丝:
滑石粉＝100:15:60。
二、 卷材屋面流淌
1. 现象：
(1) 严重流淌:流淌面积占屋面50%以上,大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大
多折皱成团,垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断
处,产生漏水。
(2) 中等流淌:流淌面积占屋面20～50%,大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内,
屋面有轻微折皱,垂直面卷材被拉开100mm左右,只有天沟卷材脱空耸肩。
第2页
(3) 轻微流淌:流淌面积占屋面20%以下,流淌长度仅2～3cm,在屋架端坡处有轻微折
皱。
2. 治理：严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不发生渗漏,一般可不予治
理。中等流淌可采用下列方法治理。
(1) 切割法对于天沟卷材耸肩脱空等部位,可先清除绿豆砂,切开将脱空的卷材,刮除
卷材底下积存的旧胶结料,待内部冷凝水晒干后,将下部已脱开的卷材用胶结料
粘贴好,加铺一层卷材,再将上部卷材盖上。
(2) 局部切除重铺对于天沟处皱折成团的卷材(图11.2—1(a)),先予以切除,仅保存
原有卷材较为平整的部分,使之沿天沟纵向成直线(也可用喷灯烘烤玛锑脂后,将
卷材剥离);然后按图11.2—1(b)所示治理。新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法
进行。
1) 接槎法: 先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200mm处的绿豆砂。新旧卷材
按槎口分层对接,最后将表面一屋新卷材搭入旧卷材150mm并压平,上做一油一
砂,如图11.2—2(a)。此法一般用于治理天窗泛水和山墙泛水处。
2) 搭槎法: 将旧卷材切成台阶形槎口,每阶宽大于80mm。用喷灯将旧胶结料烤软
后,分层掀起80～150mm,把旧胶结料除净,卷材下面的水汽晒干。最后把新铺卷
材分层压入旧卷材下面,如图11.2—2(b)。此法多用于治理天沟处。
(3) 钉钉子法当施工后不久,卷材有下滑趋势时,可在卷材的上部离屋脊300～450mm
范围内钉三排50mm长圆钉,钉眼上灌胶结料。卷材流淌后,横向搭接若有错动,应
清除边缘翘起处的旧胶结料,重新浇灌胶结料,并压实刮平。
三、 卷材起鼓
1. 现象：卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节,有时上午施工下午就起鼓。鼓泡
一般由小到大,逐渐发展,大的直径可达200～300mm,小的约数十毫米,大小鼓泡还可能成
片串连。起鼓一般从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料被拉成
薄壁,鼓泡越大,“蜂窝壁”越高,甚至被拉断。“蜂窝孔”的基层,有时带小白点,有时呈深灰色,
还有冷凝水珠。
2. 治理：
(1) 直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻
眼,然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一
支灌入纯10号建筑石油沥青稀液,边抽边灌。灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴
牢,用热沥青封闭针眼,并压上几块砖,几天后再将砖移去即成。
(2) 直径100～300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。先按图11.3—1(a)铲除鼓泡处的绿
第3页
豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再
用喷灯把卷材内部吹干。随后按图11.3—1(b)编号1～3的顺序把旧卷材分片重新
粘贴好,再新贴一块方形卷材4(其边长比开刀范围大50～60mm),压入卷材5下,最
后粘贴覆盖好卷材5,四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后,重做绿豆砂保护层。
上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。
(3) 直径更大的鼓泡用割补法治理。先按11.3—2用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进
行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴
好旧卷材1～3,上铺一层新卷材(四周与旧卷材搭接不小于50mm),然后贴上旧卷
材4。再依次粘贴旧卷材5～7,上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材8,周边熨平
压实,重做绿豆砂保护层。
四、 山墙、女儿墙部位漏水
1. 现象：在山墙、女儿墙部位漏水。
2. 治理：
(1) 清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉
牢,再覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。
(2) 凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:2～2.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换上预
制钢筋混凝土压顶板,(在地震地区不宜使用)。
(3) 将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作
法处理。
五、 天沟漏水
1. 现象：天沟纵向找坡太小,甚至有倒坡现象;天沟堵塞,排水不畅或漏水。
2. 治理：
(1) 凿掉天沟找坡层,再拉线找坡,然后按下叙方法进行处理。将转角处开裂的卷材割
开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处理。
(2) 治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时,应将该处的卷材铲除,检查短管是否紧贴板
面或铁水盘,如短管系浮搁在找平层上,应将该处的找平层凿掉,清除后安装好短
管,再用搭槎法重铺三毡四油防水层,并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴。
六、 油膏嵌缝涂料屋面开裂
1. 现象：屋面有宽度大于0.05mm的可见裂缝和小于0.05mm的不可见裂缝,有的上下贯通,
有的不贯通。其中属于施工质量问题的早期裂缝,常在施工过程中或施工后不久发现。
有的已引起砼中的钢筋锈蚀。
2. 治理：对于危及构件安全的严重裂缝,应按有关规范要求进行更换或加固处理。当裂缝
第4页
宽度小于0.1mm时,一般可用防水涂料作防护处理。属于下列情况者,则应进行裂缝的封
闭处理:
(1) 空气年平均相对湿度大于60%,裂缝宽度大于0.1mm;
(2) 空气年平均相对湿度小于60%,裂缝宽度大于0.15mm;
(3) 裂缝上下贯通渗水。
裂缝封闭处理常用方法有以下几种:
(1)堆缝法: 先将裂缝附近50mm宽处清理干净,吹掉浮灰,再用防水油膏或胶泥堆在
裂缝处,堆缝宽约30mm,高3～5mm。
(2)贴缝法: 先将无碱玻璃纤维布裁成70～100mm宽的布条。清理基层后,做一布二
油或二布三油(用防水涂料粘贴),用橡皮刮板压实刮平,将裂缝封闭。
(3)闭缝法: 对于板面较小的裂缝,一般用环氧树脂等粘结材料灌缝闭合。
七、 膏嵌缝涂料屋面渗漏
1. 现象：屋面出现渗漏水。
2. 治理：
(1) 若槽瓦已滑动,挂钩已不起作用时,可在槽瓦上端外露钢筋上补焊上二只角钢,焊
毕涂上防锈漆。也可在脱钩下滑的槽瓦翘肋下端横放1根8钢筋做成弯钩,与檩条
勾住。
(2) 屋面构件搭盖不严引起的屋面渗漏,可采用以下治理方法:
1) 将上块板板底搭盖处清理干净(板底粘有细砂时爬水最严重),涂刷热沥青一道;
或在涂沥青后再嵌沥青麻丝,并用防水油膏封口。
2) 嵌油膏并用砖或混凝土块砌筑挡水条;嵌填1:2水泥砂浆,砂浆应从板的滴水
(俗称鹰嘴)缩进10～20mm。对于砂浆嵌缝不得法而造成的漏水,可做300mm长二
毡三油(或二布三油)封缝。
(3) 对于盖瓦坐浆不当引起的爬水,可将原有砂浆凿成缩口(缩进20mm),或重新坐浆
盖瓦。
(4) 对于纵缝油膏不满引起的渗漏,可在缝的下侧放一根L50×5角钢(角钢靠缝一侧
刷上废机油),再补灌油膏或胶泥,待其冷却后将角钢取出,用刀修边,并用熨半压
边粘牢。当横缝上坡油膏不满而出现渗漏时,应用温度稍低、稠度较大的油膏或
胶泥徐徐灌入灌满,冷却后进行修边和压边。新补的油膏或胶泥应与原来的嵌缝
材料相同。
八、 混凝土刚性防水屋面开裂
1. 现象：混凝土刚性屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通
第5页
常出现在屋面板拼缝上,宽度较大,并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝都是有规则的、
通长的,裂缝分布比较均匀。施工裂缝一般是不规则的、长度不等的断续裂缝,也有一些
是因水泥收缩而产生的龟裂。
2. 治理：
(1) 属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油
膏,防止渗漏水。
(2) 防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松
动的石子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防
水油膏,上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等,胶结料可用防水
涂料或稀释油膏。
九、 砼刚性防水屋面的渗漏
1. 现象：砼刚性屋面的渗漏有一定的规律性,容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、
屋面板板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处。
2. 治理：
(1) 属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油
膏,防止渗漏水。
(2) 防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松
动的石子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防
水油膏,上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等,胶结料可用防水
涂料或稀释油膏。
(3) 分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质,应将旧油膏剔除干净,然后按操作规程重
新嵌填油膏。
(4) 对于女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗漏,治理方法是将分格缝沿
泛水部分打通。
十、 涂膜防水屋面的防水层粘贴不牢
1. 现象：种种原因,涂料与基层间粘结不牢。
2. 治理：
(1) 在屋面四周(如檐口、女儿墙)将玻璃丝布掀开500mm范围,并把基层清理干净。
(2) 在基层埋设一部分木砖,然后用新的涂料把已掀开的玻璃丝布铺贴平整。
(3) 在预埋木砖的部位上,加24号镀锌铁皮条把原有防水层钉设牢固。
(4) 在掀开的屋面防水层上面,再做设计规定的防水层,其宽度不小于1000mm。
十一、 粒状保温材料的颗粒大小不合适
第6页
1. 现象：保温材料含有大量水分,大大降低了保温效果。而且,由于过多水分的存在和蒸发,
还会出现防水层起鼓现象。
2. 治理：
(1) 屋面保温层铺好后如淋雨受潮,应待其充分晒晾干后,方可进行找平层和防水层
施工。
(2) 屋面找平层已做好后发现保温层含水量过大,可在找平层和防水层上留出排气孔
道,做好排气屋面,给水气留出蒸发的通路。
十二、 粒状保温层含水率太高
1. 现象：保温材料含有大量水分,大大降低了保温效果。而且,由于过多水分的存在和蒸发,
还会出现防水层起鼓现象。
2. 治理：
(1) 面保温层铺好后如淋雨受潮,应待其充分晒晾干后,方可进行找平层和防水层施
工。
(2) 屋面找平层已做好后发现保温层含水量过大,可在找平层和防水层上留出排气孔
道,做好排气屋面,给水气留出蒸发的通路。
十三、 粒状保温层密实度不合适
1. 现象：松散保温材料压得太密实,增加了容重,降低了保温效果。松散保温材料未进行适
当压实,承载力很小,导致找平层、防水层出现局部沉陷,开裂等现象。
2. 治理：对未进行适当压实的保温层,应根据确定的压缩比重新辗压。对压实过分的部分,
应将保温层重新翻松后,按经试验确定的压缩比进行压实。
十四、 粒料保温层铺设坡度不合适
1. 现象：屋面保温层未按设计要求铺出坡度,或未向出水口、水漏斗方向做出坡度,造成屋
面积水。
2. 治理：屋面已经做完,发现屋面坡度不当而积水时,在结构承载能力允许的情况下,用沥
青砂浆适应找垫。如因出水口过高,或天沟坡度倒坡,可降低出水口标高或对天沟坡度进
行局部翻修处理。
十五、 用水泥拌合的保温材料颗料不好
1. 现象：膨胀珍珠岩粒径小于0.15mm的过多;薄片状蛭石过多;炉渣中粉末状的含量过多等,
导致保温层容重增大,保温效果降低。
2. 治理：在承载能力允许的情况下,可加做架空隔热层。如果问题比较严重时,应铲去重做。
十六、 用水泥拌合的保温材料含水率太高
1. 现象：现浇整体式保温层材料需用水进行拌合,施工后,虽经一段时间干燥后,保温层的含
第7页
水率仍超过20%,保温效果大大降低。
2. 治理：保温层含水量过大,而又急需做找平层或防水层时,可设置排气孔道,做成排气屋
面,将水分排入大气中。
十七、 用沥青拌合的保温层表面不平
1. 现象：保温层做完后,表面不平,用2m靠尺和塞尺检查,偏差超过5mm(无找平层)或7mm(有
找平层)。
2. 治理：表面不平超过规定时,可用热沥青拌合料在表面凹陷处填补平整。
十八、 白灰炉渣保温层含水率太高
1. 现象：白灰炉渣保温层在拌制过程中为了施工方便,需要掺入大量水分,但白灰是气硬性
材料,表层硬化后,封闭了内部的水分,使保温层含水率增大,降低了保温要求。
2. 治理：
(1) 屋面保温层铺好后如淋雨受潮,应待其充分晒晾干后,方可进行找平层和防水层
施工。
(2) 屋面找平层已做好后发现保温层含水量过大,可在找平层和防水层上留出排气孔
道,做好排气屋面,给水气留出蒸发的通路。
十九、 板状制品铺贴保温层含水率太高
1. 现象：板状保温层中含水量过大,超过了规定值,致使导热系数增高,保温性能下降。
2. 治理：在干燥季节返修防水层,待保温层干燥后再作新的防水层。或将防水层局部打开,
设排气孔,但效果较差。
二十、 板状制品铺设不平
1. 现象：保温层铺设完后表面不平,相邻两块板的高低差大于3mm,影响上部找平层或防水
层的质量。
2. 治理：对局部高低不平的保温板块,可局部更换或在下部用相同材料的渣末热平。
二十一、 混凝土刚性防水层起壳、起砂
1. 现象：屋面防水层出现起壳、起砂现象
2. 治理：对于砼轻微起壳和起砂,一般可将表面凿平,扫去杂质,然后加抹厚10mm左右的
1:1.5～2水泥砂浆。有条件时还可以在防水层表面增加保护层。