《招标采购项目管理》第二章命题点：工程建设项目投资特征分类

招标师《招标采购项目管理》第二章命题点：工程建设项目投资特征及分类

项目 内容
特征 从投资的角度看。工程建设项目投资是落实一次性投资活动的一种基本形式和载体；从项目的角度看，工程建设项目投资是以投资为核心的一种特定项目。工程建设项目投资是投资和工程建设项目的结合体 　 　 （1）私人工程建设项目，指以私人、企业或社会团体为主体投资并承担责权利的盈利性项目，这类项目可以完全由市场来运营和组织。

分
类


　
按投资主体
利益划分
　 （2）公共工程建设项目，指政府投资的工程项目，这类项目应严格按照政府规定的计划和程序进行审批管理。
（3）社会福利工程建设项目，指由私人、企业或社会团体投资的非盈利性社会福利工程建设项目，对这类项目政府应该制定相应的鼓励和管理政策来指导。
（4）混合性工程建设项目，指上述两类或三类投资主体结合在一起的工程建设项目，应根据项目具体情况进行管理

按投资活动的
内容划分

　 投资活动的内容主要指投资的对象及其所形成资产的性质。按投资活动的内容划分为：
（1）固定资产投资项目，指投资于长期占用的厂房等建筑物和大型的机械设备。
这类项目的特点是资金被长期占用、投资额大并且需要较强的直接经营管理，但其投资收益比较稳定。
（2）房地产投资项目，包括投资开发土地、住宅、厂房、办公楼及其他的建筑设施。这类项目的特点是投资额大、风险大并且需要较多的相关业务经验与知识，但其投资收益也较高。
（3）新技术、新产品研制与开发等风险投资项目，其特点是投资不可预见因素多、风险大，若投资一旦成功，收益巨大，而且可能对投资主体的发展起到关键作用
其他分类 根据不同的目的，投资项目还可以有其他分类方法，如按规模分为大、中、小型项目，按行业分为工业、农业、城市基础设施工程建设项目等