2015工程建设项目投资与建安工程造价管理

3.12工程建设项目投资与建安工程造价管理

大纲要求：

熟悉建设项目全过程造价管理的环节、程序和方法。

了解建设项目投资及其建筑安装工程造价构成，计价依据和方法以及在建设项目决策、实施和竣工阶段的表现形式。

3.12.1工程建设项目投资与建安工程造价

(1)工程建设项目投资的构成

1)工程费用。

2)工程建设其他费用。包括土地使用费;与工程建设有关的其他费用;与未来企业生产经营有关的其他费用。

3)预备费。由基本预备费和涨价预备费构成。

4)建设期利息。

5)流动资金。

●前4项构成工程造价(固定资产投资)。

进口设备货价通常是指进口设备的离岸价(FOB)。

(2)建安工程造价的构成

建筑安装工程造价内容主要包括四部分：直接费、间接费、利润和税金。

直接费由直接工程费和措施费组成。

在项目建设过程中，项目的造价控制紧紧围绕着三大目标：投资控制、质量控制和进度控制。这种目标控制在项目实施过程中往往是动态变化的。

3.12.2工程计价依据和方法

我国目前仍然处于建设市场的不断发展和完善阶段，因此使用双轨制并行的计价依据，即定额计价依据和工程量清单计价依据。

(1)定额计价

是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。定额计价实际上是通过颁布统一的计价定额或指标，对工程建设项目投资进行有计划的管理。利用工程建设定额编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。

根据书中图示(p.198)的计价程序计算出单位工程造价后，再与设备及工器具购置费汇总即得到单项工程造价，各单项工程造价汇总后再根据费用定额计算出工程建设其他费用及预备费等，最终可以汇总成为工程建设项目的总造价。

(2)工程量清单计价依据和方法。

工程量清单是由招标人按照招标要求和施工图设计要求，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据工程量清单计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制的工程数量的表格。

利用工程量清单进行计价，其本质上是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。目前工程量清单计价的依据是国家标准《建设工程量清单计价规范》(GB50500-2008)。

工程量清单是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。