浅谈建筑外墙及外窗渗漏的预防措施

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提 要：本文分析了建筑外墙及外窗渗漏的主要原因，并相应的提出了预防措施，以防治这一建筑工程的通病。

关键词： 外墙渗漏 外窗渗漏 预防措施

建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题也存在很大的难度。我站这两年来针对全县在建工程开展外墙、外窗渗漏水问题的专项整治，这两年全县住宅工程面积近200万m2，工程墙体材料90％以上采用砼空心砌块，外窗以塑钢窗为主，我们从材料、施工、验收等方面采取相应的预防措施，取得了一些成效。以下是我们在监督过程中对预防外墙及外窗渗漏的一些体会。

1外墒及外窗渗漏原因分析

产生渗漏的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作素质不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。

1．1外墙渗漏的原因

外墙渗漏的原因较多，主要有材料及施工方面的原因。

1．1．1材料方面原因

使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多，壁较薄，因此在砌筑砍砖时和搬运中容易破损，若使用上墙后，则在该处外墙上很有可能产生质量隐患，以致引起渗漏。

砂浆中各材料之间的配比有问题。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配比上存在一定的问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号不满足要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；如果是抹灰砂浆，到一定年限后外墙也容易出现渗漏。

1．1．2施工方面的原因

构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密，外墙脚手架洞眼没有采用高一级水泥砂浆封堵密实，交界处砂浆收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环节。

外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。

外墙分格条未按规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象，雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。

外墙饰面施工不良引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，气孔，吸水率大，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝用砂浆强度等级太低，勾缝不认真，不密实，面砖粘结不实，出现空鼓，而出现渗漏。

外墙涂料面层以及腻子由于产品质量及施工工艺原因，引起涂料面层开裂、起壳，从而引起墙面雨水渗入墙体。

1．2外窗渗漏的原因

外窗渗漏除了与所用的型材质量有关外，主要与窗框安装施工工艺有关，主要有以下几个方面：

窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部，雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏。

檐口没做滴水线，雨水内流，窗框四周嵌填不密实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体。

窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏。

窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，若窗框立横档结合部打胶处理不好，引起雨水渗入。

窗外口密封胶打胶不到位或厚度不够。

2预防外墙及外窗泽漏的措施

从以上分析可知，引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。这就需要针对每个可能引起渗漏的环节进行防治。

2．1外墙渗漏预防措施

2．1．1注意选材及材料之间的配比

首先要选用合格的建筑材料，砌块、水泥、砂和塑化剂是这些材料中的首控因素。其次对于一些较特殊的砌块，如混凝土小型砌块砌筑时可适当增加其规格，以便在外墙砌筑时因墙体长度不符合模数而用整砖补砌，免去因砍砖而引发外墙渗漏的可能性。同时，外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体，以提高外墙的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应满是设计图纸和规范要求；注意材料之间的配比，避免施工操作中的随意性，保证达到图纸和规范规定的要求。

2．1．2坚决按施工工艺要求进行施工操作

墙体砌筑时必须严格按墙体工程施工技术要求交底，认真进行墙体砌筑。主要要注意以下几个方面：

①装卸小砌块，应轻拿轻放，严禁倾卸丢掷，防止因砌块内伤而产生的裂缝；小砌块的堆放高度不宜超过1．6m。

②鉴于干缩后的小砌块受潮后仍会产生第二次收缩，在一般气温情况下混凝土小砌块不得浇水；当天气干燥炎热时，可在砌块上稍加喷水润湿，待砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿的砌块砌筑。应尽量采用主规格小砌块和辅助规格小砌块砌筑，严禁使用断裂小砌块壁肋中竖向凹形裂缝的小砌块砌筑。水电预埋线管应采用切割机切割线槽。

③砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆，不得出现瞎缝，透明缝。墙体内不宜设脚手眼，如必须设置时，可将小砌块侧砌，利用其孔洞作为脚手眼。门窗框的固定部位应砌入实心混凝土预制块。

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