打造百年住宅 促进融合发展——标准院引领“全面住宅产业化”新时代

2015年10月31日-11月1日，第七届中国房地产创新发展论坛在天津隆重召开，本次论坛由中国房地产业协会主办，天津市房地产业协会、中国建设科技集团协办，1500余名来自房地产企业、建筑部品企业、设计施工单位、科研机构的代表出席本次论坛，共同交流经验。

中国房地产业协会会长刘志峰

本次论坛以“互联网+房地产——思维、动力、价值”为主题，中国房地产业协会会长刘志峰在论坛主题演讲中强调，互联网的兴起，给房地产业的研发设计、投融资、施工建造、材料供应、市场销售、后期服务等整个产业链带来了新的变化。大家在这个开放平台上整合资源、跨界合作，推动了房地产业创新发展。

中国百年住宅示范项目签约仪式

作为主论坛的重要环节，中国房地产业协会现场引领第二批“中国百年住宅示范项目”举行了意向签约仪式。签约仪式由中国建设科技集团副总裁、中国建筑标准设计研究院（简称“标准院”）院长孙英主持，绿地控股集团、天津市房地产开发股份有限公司、鲁能集团、青岛海尔地产集团、青海紫恒有限公司等五家单位现场签约。

中国建设科技集团副总裁、中国建筑标准设计研究院院长孙英

据孙英院长介绍，近年来，房地产业发展方式和供需关系发生了很大变化，房地产市场由供应为主导转向了需求为主导，住宅品质、和良好的居住性能在消费者心目中的位置越来越重要。中国房地产业协会倡导的百年住宅，正是顺应这一形势，用长寿命、好性能、绿色低碳的先进理念和技术，改变传统的房地产生产方式和住宅产品的消费模式，提供了促进住宅品质提升，带动开发企业转型升级的先进示范。

发展百年住宅，推进全面住宅产业化

2012年9月，中国房地产业协会联合日本日中住宅产业协议会，与中国建设科技集团所属中国建筑标准研究院为技术支撑单位，在国内启动了中国百年住宅示范项目建设，首批选择上海绿地集团、江苏新城地产、浙江宝业集团、大连亿达集团开展试点工作。试点项目在吸收国际先进经验基础上，结合我国国情和各项目的具体情况，通过理念创新、技术创新，努力实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化的百年住宅“四化”目标。

2015年9月30日，中国房地产业协会会长刘志峰在《中国建设报》发表题为《建百年住宅是最大的节能减排》的文章，在文中，刘会长强调：“要抓住百年住宅的发展契机，促进住宅内装部品工业化。过去，住宅建设往往只重主体而轻内装。事实上，老百姓所关心的，恰恰是套内空间和舒适度。全面实现内装工业化、部品化，是提高住宅长寿命的重要方面。”，标准院率先提出的“主体产业化+内装产业化”的全面住宅产业化理念和模式，获得了高度认可。

据了解，标准院主持设计并进行装配式内装施工总承包的上海绿地南翔崴亷公馆项目经中国百年住宅验收专家组考评，已被正式授予“中国百年住宅建设示范项目”称号。

崴亷公馆项目是标准院多年致力于倡导和践行全面住宅产业化理念结出的硕果。在项目实施中，标准院集成多年研发的新型SI装配式内装住宅产业化技术体系、丰富的建筑设计工程经验和行业权威的部品应用咨询资源，推动新型住宅产业化落地，并在项目中全新拓展装配式内装施工总承包服务，凸显强大的住宅产业化领域综合技术能力，充分展现了标准院向工程建设领域集成合服务商的战略转型。

信息化助力全面住宅产业化发展

标准院BIM所所长、全球BIM联盟buildingSMART中国分部秘书长魏来

主论坛上，标准院BIM所所长、全球BIM联盟buildingSMART中国分部秘书长魏来发表了《互联网+建筑设计与施工》主题演讲。据魏来介绍，标准院在承担住建部委托编制行业BIM标准的同时，也在项目实践中不断进行经验总结与深化。作为标准院在全国首推的“全面住宅产业化”住宅，上海绿地南翔崴亷公馆项目除了打破传统理念采用独特的“施工专项总承包”机制之外，标准院针对装配式技术特点，在南翔项目上结合使用BIM技术并将其贯穿整个项目的始终。实现对规划设计阶段成果的可视化模拟分析，包括三维建模、进度计划、碰撞检查、施工模拟等；实现对建造施工阶段的管控检查，包括物资设备管理、成本进度监控、质量精度复核等；实现对运营维护阶段的信息准备，包括工程资料、空间位置等；实现对企业工程管理的体制升级，包括工序工法、管理模式、科技创新、业务整合等[这句话出现的位置不对，前后不靠]，在实践中用BIM技术助力全面住宅产业化。

建筑产业现代化演进中的百年住宅建设实践

互联网+BIM技术与百年住宅”分论坛现场

论坛期间，中国建筑房地产协会、中国建筑标准设计研究院主办了“互联网+BIM技术与百年住宅”分论坛。分论坛以“建筑产业现代化演进中的百年住宅建设实践”为主题，由分论坛由原建设部勘察设计司副司长窦以德主持，国内住宅产业化领军人物、标准院总建筑师刘东卫带队，来自日本建筑中心和国内知名地产商的高层共聚一堂，深入探讨适合我国国情的住宅产业化新技术、新模式，探索我国新型建筑工业化技术体系，全面提升住宅建设自主发展能力，实现建筑产业现代化发展的转型升级。

受住建部委托，标准院完成了《建筑产业现代化国家建筑标准设计体系》，第一次完整而系统地构建了适合于我国发展模式的建筑产业现代化国家建筑标准设计顶层设计，为我国建筑产业化发展提供了有力的技术支撑。标准院还发挥政府智囊作用，全程参与起草了《国家建筑产业现代化发展纲要》，主编了《装配式混凝土结构技术规程》、《装配式住宅建筑设计规程》两本产业化领域技术基本法。

目前，从住宅产业化的顶层设计——标准设计出发，标准院完成了住宅设计、施工总承包、咨询、部品集成、管理运维的全面实践，能够提供全产业链整合服务，并先后完成了大兴众美公租房、武汉深港新城、北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目等众多应用了钢结构+装配式内装或PC+装配式内装的产业化住宅示范项目。

国内首个“中国百年住宅产业联盟”成立

在本次论坛上，由中国房地产业协会牵头、标准院组织了国内众多的房地产开发商及部品厂商，共同发起成立了中国百年住宅产业联盟。

该联盟以企业为主体，市场为导向，政、产、学、研、商相结合，成员包括开发建设、设计研发、大专院校、施工、部品生产等国内外机构，充分发挥成员单位的优势，共同开展项目实践，标准制定，技术研发，对外合作等工作，实现行业上下游产业链的无缝对接，促进百年住宅健康发展，逐步实现住宅产品向长寿化好的性能，绿色低碳方向转型升级，利用技术进步，技术创新，凝聚行业力量与智慧，以建设百姓宜居的住宅为目标，为建造长久牢固、稳定安全、屹立百年的住宅建筑共同努力。