北京市住建委：保障房自住房须精装修再交房

今后，人们买到手的经适房、限价房、自住房，都将是已经精装修好的房子。北京市住建委近日发布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。

焦点1：已有自住房仍毛坯交房

今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。

而自今日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目(含自住房)全面推行全装修成品交房。

据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，今年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而最起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。

而目前已经销售，或是正在建设中的自住房项目，仍将执行之前的毛坯交房。

焦点2：自住房装修每平米不低于800

按照市住建委的要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。

对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。

自住房装修标准不低于公租房装修标准，对此，市住建委相关负责人解释说，自住房可以参照公租房的装修，最起码的要求是，装修的造价不得低于公租房。

“以目前保障房中心的公租房来看，精装修造价约每平米七八百元，也就是说，自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的专家说，而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研，由于是集采建材统一建设，开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。

“可以说，800元装出的标准，和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”专家说。

此外，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。

焦点3：自住房定价将包括精装修

目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定?

据了解，将来自住房确定的价格，肯定会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。

同样，限价房在定价中也将采用类似的原则。

今年保障房建设情况

新开工各类保障房10.2万套，完成全年任务的97%

基本建成保障房8.1万套，完成全年任务的102%

完成棚改安置房建设5.3万套，占年度任务的122%

8万户农民住宅抗震节能改造，完成7.5万户。

■释疑

精装会否掩盖房屋质量?

北京市住建委相关负责人表示，开发商应在项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。

正式交房时，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的，而《室内空气质量检测报告》则是首次列入。

负责人表示，这是专门针对精装修交房而设定的，购房人会担心精装修使用的材料、工艺是否会造成甲醛等室内空气污染超标，所以要提供检测报告，而且必须是有资质的检测机构出具的报告。

此外，一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖？

对此，市住建委这位负责人表示，监管部门在工程质量监管方面也将有所变化，比如在结构完工之后，内装之前这个时段，加强质量的检测。

业主如何实现个性装修?

新政中规定，开发商应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。

样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后六个月，其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致，方便购房人直观了解装修内容，加强对装修标准的比照监督。

而这样实行精装修交房，如何实现每个家庭个性化的装修选择？

对此，专家表示，精装修交房提供的装修都是基本的硬装，如地板、墙面、厨卫等，这是统一装修提供;而更多体现个性化的则是装饰性的软装，这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。