深圳创新住房保障体系

近年来，深圳市不断深化改革创新，积极探索保障房区位补偿机制、价格补偿机制，实现了人才安居制度的创新。

过去五年，深圳市保障房开工21.7万套、竣工9.04万套、供应9.1万套，分别是上一个五年的8.2倍、9倍、10.5倍，累计发放人才安居住房补贴约10.1亿元，安排人才住房4.2万套，累计惠及约31.3万人才家庭。到2015年底，该市住房保障覆盖率将达到20%，覆盖群体将达220万人。

近年来，深圳市不断加大人才安居制度创新力度、完善人才住房保障机制，力争为企业提供更好的发展环境，吸引更多企业扎根深圳、更多人才在深圳安家创业，新引进人才均实行“来者有其住”。《深圳市人才安居办法》规定，领军人才由深圳市人力资源保障局认定，符合安居房申请条件的领军人才，可以申请不超过90平方米的住房，且不参加安居房轮候，住房面积不受家庭人数的限制。

据统计，截至2015年4月15日，深圳市已完成了2015年第一批次领军人才住房补贴的受理工作，1848位人才符合住房补贴发放条件。截至2015年7月15日，该市完成了2015年第二批次领军人才住房补贴的受理工作，2214位人才符合住房补贴发放条件。

未来，深圳市将建设保障房15万套，供应11万套。发放人才安居补贴50亿元，可惠及人才约60万人，其中包括约4000名领军人才。

备受关注的《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》（以下简称《办法》）今年6月30日起已正式实施。按照规定，凡购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%，向政府缴纳土地收益等价款，取得完全产权。而政府缴纳的增值收益款将纳入深圳市保障性住房专项资金，继续用于保障性住房建设。

据了解，《办法》适用于深圳市1.2万套经济适用房。截至2015年6月30日，已配售的市属经济适用房项目中，签订购房合同满五年的购房家庭，涵盖8个项目共4714户。

深圳市住房和建设局房改处负责人表示，经适房的市场评估价格按照深圳市房地产市场评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限来执行，申请人可以登录深圳市房地产评估发展中心的网站，在“评估价查询”一栏中查询到具体经适房的评估价格。

根据规定，结合房地产市场变化情况，10月1日起，经适房市场评估价格将进行例行更新，并在评估中心和深圳市住房和建设建局网站提供全面上线查询服务。10月1日后，经适房权利人提出取得完全产权或上市交易申请的，按照届时在评估中心和深圳市住房和建设局网站查询的当期市场评估价格执行。