福建开展村镇住宅示范房建设

为树立村镇建设示范典型，近日，福建省住房城乡建设厅要求各市、县、区和平潭综合实验区开展村镇住宅示范房建设。该厅提出，力求从2016年起，福建省每个县（市、区）每年至少建成1栋“内以安心，外以安目”的村镇住宅示范房。到2025年底，福建全省每个乡镇建成1栋以上村镇住宅示范房。

福建省住房城乡建设厅对村镇住宅示范区的选址和村镇住宅示范房的布局、功能、外观、质量、配套和装修方面都做出了具体要求。

村镇住宅示范区应选择在比较有利的地形地貌、交通方便的地区，并具有适合建设的工程地质与水文地质条件，应避开地质复杂、土壤承载力差、地势低洼又不易排涝以及风口、滑坡和洪水侵袭等易受自然灾害影响的地段。

在村镇住宅示范房的建筑要求方面，第一，要求布局合理，包括尺寸比例合理、空间布局合理以及朝向间距合理。原则上每户宅基地面积110平方米左右，面宽与进深比例以2 3左右为宜，南面两开间，客厅开间尺寸应为卧室开间的1.5倍以上，车库进深不小于6米，一层层高3.3～3.6米，二、三层层高3米。除楼梯间外的其它功能空间都应直接采光通风，卫生间设在西侧或东侧，应考虑贴春联及悬挂灯笼空间。房屋宜坐北朝南偏东或偏西15度左右，住宅建筑前后间距与前建筑高度比不小于1 1且不小于9米，相邻房屋山墙之间的间距不小于4米；可选择单户、双户拼联或多户并联户型。

第二，村镇住宅示范房需功能齐全。一层应设有客厅、厨房、餐厅、卫生间、楼梯间等7大功能空间；二层应设有家庭厅、主卧、次卧、主卧卫生间、公用卫生间，还应有1个大进深的休闲阳台；三层应设有卧室、储存房或活动室、卫生间及1个面积为宅基地面积1/3左右的露台。

第三，要求建筑特色鲜明。建筑外观立足于“坡屋面、定色调、外墙用涂料”的基本要求，应反映乡村地域特色，要凸显乡村风貌和乡土气息。最好在外墙二、三层圈梁处设置披檐，保护墙体，呼应屋顶。对空调外机、集成水箱及太阳能热水器等安置空间应有统筹布置并注意装饰处理。

第四，村镇住宅示范房要质量可靠。可采用《福建省村镇住宅通用图》，或使用遵循国家有关规范标准设计的施工图，施工图应包括建筑、结构、给排水、电气等专业施工图文件及工程材料预算等。采用砖混结构，应在房屋四角、楼梯间四角、隔开间内外墙交接处、山墙与内纵墙交接处设置钢筋混凝土构造柱，并设置拉结钢筋。

第五，村镇住宅示范房在设施配套和装修无害方面也应符合标准。通水、通电、通信，宅前道路宽度适宜；配套三格化粪池，房屋四周设置3%坡度的排水沟，保障排水顺畅；房前屋后菜地化，菜地似绿地，不过度硬化。同时，房屋室内装修禁止使用不符合“中国环境标志”认证标准的装修材料，切实保障室内环境安全。房屋室内装修力争做到“三要三不要”，即要原木板，不要合成版；要白乳胶，不要万能胶；要水性漆，不要油性漆。