多地密集放宽公积金贷款条件 或将刺激楼市去库存

近日，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。事实上，早在政策出台之前，南京、西宁、山东等全国多地早已密集调整了公积金政策，包括“公积金贷款转商业贴息贷款”“公积金即提即贷”“提高公积金贷款额度”等诸多具体措施。业内专家表示，目前楼市在成交量、价格方面都有走强趋势，各地密集调整公积金政策等利好政策，将推动楼市进一步去库存化。

多地多角度调整公积金政策

楼市政策再出新规。近日，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。

其实国内多个地方在此之前就已经在公积金政策方面“各显神通”。

哈尔滨住房公积金管理中心近日发布消息称，进入9月，其5年期以下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。据悉，这是今年以来哈尔滨市三次下调公积金贷款利率。

8月24日，南京住房公积金管理中心发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，提出“公转商贴息贷款”措施，而在此前扬州市也推出了这项措施。

据了解，今年7月份以来，已有四川成都、河南、湖北武汉等多地出台政策放宽公积金贷款条件，而2季度，深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个省份或地级市已出台住房公积金新政。

除部分城市外，一些省份也在全省范围内调整公积金政策。山东省8月初出台关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，包括降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围等众多内容。

或将刺激楼市加速去库存

今年以来，普通商品住宅库存高居不下依然是国内二三线城市面临的突出问题。同时，房地产开发投资增速放缓也进一步影响了关联产业发展。业内人士认为，公积金贷款新政有助于进一步提振住房消费信心，缓解商品住宅高库存格局。

与此相对的是各地房地产市场的高库存。国家统计局发布的数据显示，7月末，商品房待售面积66259万平方米，同比增长20%。受高库存影响，部分房地产关联企业的经营也陷入低迷。山东一家为房地产项目提供粉煤灰砖的企业负责人说，2013年年生产能力达到5亿块，但2014年销售不足1.2亿块。这位负责人说，不仅销售量萎缩，回款速度也放缓。

业内专家分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的资金支持成为一条合理路径。“目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于降低放这些城市的去库存压力。”上海某房地产研究院智库中心研究总监严跃进说。

数据显示，近月来一系列政策的推动，房地产销售速度明显加快。国家统计局数据显示，今年1-7月份，商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。

地产投资完全回暖尚需时日

业内专家分析认为，各地密集出台公积金贷款新政，将强化目前已开始增长的楼市成交量，推动房地产市场更为活跃，但普通住宅库存高、消化周期长的局面难一时扭转，特别是改变房地产投资增速下降态势仍需时日。

近几个月来，随着成交量的上涨，全国房价上涨城市不断增多，国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有29个，上涨和持平的城市分别比上月增加4个和1个。

虽然房地产市场销售量增长，但要带动房地产投资的增速提升，仍需时日。统计数据显示，自去年以来全国房地产开发投资增速持续回落，今年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。同时，房地产开发企业土地购置面积仍同比大幅下降32.0%。