江苏苏州“秋裤楼”烂尾11年终封顶 商场何时开业成谜

在苏州金鸡湖畔，矗立着外形类似裤衩的东方之门建筑，这个被俗称为“秋裤楼”的项目已烂尾了11年，正当大家都已不在意其何时能竣工时，“秋裤楼”日前宣告封顶。

苏州地标“东方之门”

这让大家都将目光聚焦到“秋裤楼”何时招商完成并开业。有知情者透露，此前宣布过以12.86亿元接盘“秋裤楼”的金鹰系在项目未竣工时希望可以在今年6月左右就交付，当然这并未实现。

然而记者8月25日采访了解到，金鹰系如今却态度暧昧，无法确定招商进程和开业时间，这令竣工后的“秋裤楼”或又将陷入商业开业延期的状态。

秋裤楼正在建设中

11年后的封顶

2004年2月苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩。该项目总建筑面积约46万平方米，总投资约45亿元，被定位为苏州地标。乾宁置业在地产业界可谓“名不见经传”，有知情者透露，该公司创始人之一是一位学者，而该学者在某著名高校颇有名气，该校很多学生对于“秋裤”楼都有所耳闻。

然而“秋裤楼”从2004年奠基至今已开发11年，最初计划在2008年竣工，但其奠基后在2008年才开始动工建设，交付时间一拖再拖，曾一度有传2014年底交付，却一再拖延。

“资金是根本的问题，不过后来金鹰系进入后，给了很大的信心。算是一下子注入了‘血液’，所以后来一直都在建设。”知情者透露。

记者曾一度在“秋裤楼”施工现场看到工人正在忙碌地建设，当时“秋裤楼”的销售人员介绍，该项目是个巨大的综合体，拥有顶级豪宅、甲级写字楼、奢华五星级酒店和顶级购物中心。顶楼会做一个苏州园林景观，由于这个景观具有一定的技术含量，因此封顶需要一定的时间。

已经“烂尾”了11年，人们或许对于“秋裤楼”已经没有太多念想，慢慢淡漠了此事。

然而就在25日，“秋裤楼”方面告诉记者，历时11年，该项目终于封顶。

颇为巧合的是，同属于一个区域的“苏州中心”项目也刚刚宣布封顶，预示着这一崛起中的崭新“城市共生体”全面进入下一阶段的品牌招商、市场推广、公寓销售和办公楼租赁。

“苏州中心”整体项目占地约16.7万平方米，总建筑面积约113万平方米，含七栋塔楼和一座大型购物中心。其中，七栋塔楼分别为四栋超5A甲级办公楼、两栋湖景精装服务型CBD公寓和一栋W酒店。

“项目融商业、办公楼、公寓、酒店等业态于一体，打造有别于传统综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力的‘城市共生体’，建成后将协同周边项目形成市域‘苏州中心’商圈，成为苏州市的重要地标、城市名片和顶级商务商业中心。”苏州工业园区管委会副主任秦筱靖表示。

凯德商用华东区区域总经理林建瑞表示，“苏州中心”商场是目前凯德在中国参与合作的体量最大的购物中心，希望用心打造这个平台，让各种业态和发展机遇交汇于此。

但颇有意思的是，“秋裤楼”方面表示，自己也是“苏州中心”整体项目中的一员，而凯德方面则表示，按照官方讲法，“苏州中心”并不包含“秋裤楼”，只是离得比较近。

秋裤楼正在建设中

何时开业?

尽管“秋裤楼”终于封顶，但是更为实质的何时开业却并不清楚。

今年年初，“秋裤楼”写字楼的平均水平售价大致在每平方米3万~4万元。苏州中原地产提供给记者的数据显示，当时东方之门已经取得预售证总面积为16.95万平方米，但已经销售的面积仅为3万多平方米。该项目2011年开始销售，在2011年和2012年这两年中销售了20671平方米，2013年销售了10304平方米，2014年销售了2623平方米。

上述数据可以看出“秋裤”销售情况堪忧。中原地产的数据同时显示，2014年东方之门住宅部分全年仅销售了16套;在写字楼售卖上，东方之门也仅销售了一层写字楼共2034平方米。

经过大半年的时间，“秋裤楼”目前依然还在销售中，且价格有所上涨。

“目前我们还在销售，有些可见湖景的性价比较高的楼层卖的比较好，有些楼层还是有待售，主要销售的业态分为住宅、办公和公寓。目前的均价在每平方米3万~5万元。”东方之门销售人员表示。

然而被问及其目前销售情况如何时，销售人员却不愿明确。

曾经有部分写字楼买家表示了对于“秋裤楼”东方之门能否按期交付的担忧。

对此，东方之门的工作人员表示，按照目前的进度，预计公寓、写字楼和住宅在今年年底可以交付使用，但写字楼买家必须要让东方之门方面统一装修，费用包含在售价内。

大家最关心的当属金鹰系计划负责运营的“秋裤楼”商场部分。

此前有知情者透露，按金鹰方面的想法，其希望可以在今年6月左右就交付，金鹰希望能尽快投入营运。

然而目前“秋裤楼”已然封顶，金鹰系却陷入了暧昧状态。

金鹰商去年12月29日公告称，其全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元人民币的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)51%股权，而乾宁置业旗下拥有的物业正是东方之门。

“如今大半年过去了，东方之门在金鹰系内部鲜少被提及，当时高调说接盘，还希望尽快开业运作，但如今年中已经过去了，才刚刚封顶。而所有一切与‘秋裤楼’有关的招商或是具体的运作都并未被提及，金鹰系内部对于‘秋裤楼’项目讳莫如深，似乎并不十分顺利。既不能说完全不做，可是却也没有任何具体计划透露。即便从现在就开始招商，‘秋裤楼’的商场部分也不可能今年开业，因为招商起码要半年，而且现在招商非常困难。”知情者透露。

金鹰系官方则对“秋裤楼”项目不做正面回应。

记者辗转采访凯德方面了解到，凯德目前正在前期招商阶段，定位中高端，预计在2017年左右才能开业。以凯德的招商进展作为参考，金鹰系如果还是确定接管“秋裤楼”的商场部分的话，如今其并未明确任何具体招商和运作计划，那么其商场开业时间似乎又变得“遥遥无期”。